(中天花园)

昆明高新区M1-8地块中天花园1幢1单元第1层101号房屋

138

10420元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/27 10:00

拍卖结束时间 2021/01/28 10:00

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房源特色
8折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 170万

市场评估价 -万

保证金 27.63万

税费 10万

建筑面积 132.57㎡

楼层 1

小区 中天花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明高新区M1-8地块中天花园1幢1单元第1层101号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

162.07万

风险价

165.48万

收益空间

34.12万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月02日 开始

    2021年01月03日 结束

    流拍价

    154万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

昆明高新区M1-8地块中天花园11单元第1101号房屋

权证情况

执行案号

2020)云01121462

房产证号

201460489

土地证号

不详

标的所有人

云南******公司

评估价取得方式

网络询价

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

不详

土地使用权中止日期

不详

土地用途

不详

是否已腾空

已腾空

租赁情况

无租赁

权利限制情况

查封

被西山区人民法院查封

抵押

抵押于中信银行股份有限公司昆明分行

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

房屋总面积

132.57平方米

建成于

2009

装修情况

毛坯房

房屋户型

三室两厅一厨两卫

房屋楼层

所在第1层,总18

房屋朝向

西北

周边配套

教育机构:昆明高新区磊鑫心悦幼儿园、磊鑫小学、昆明市五华区洪园小学、昆明市第十四中学(高新校区)、昆明宇阳学校、昆明艺术职业学院海源校区、明理工大学津桥学院大学生创业孵化区等教育机构。

金融机构:中国光大银行(月半湾社区支行)、中国农业银行(海源北路支行)、中国信合24小时自助银行、中国银行(昆明市海源北路支行)、中国建设银行自助银行、招商银行自助银行等。

医疗机构:昆明市延安医院高新医院、昆明馨安医院、昆明霍普禾森医院、西山区中医院、昆明凯耀医院等。

交通:268路、Z62路、Z41路、116路、K13路等多条公共交通路线。

其他:近建发曦城商业广场、西城COHO购物中心。

瑕疵说明

标的物以实物现状为准,未标明的瑕疵本院不承担瑕疵担保责任。请竞买人亲自实地看样,充分了解标的物现状和瑕疵。与拍卖人无涉。

网络询价参考价

1706037.00

税费情况

办理过户过程中所涉及的应由买方承担的税费,由买方自行承担,具体情况请自行向税务及不动产登记中心咨询。

标的物欠费情况

20126122021612欠物业费23625元,此情况为工作人员现场勘验时物业提供。仅供参考。(按年收费)

 



法院公告

昆明市西山区人民法院关于昆明高新区M1-8地块中天花园11单元第1101号房屋(第二次拍卖)的公告

案号:(2020)云01121462

昆明市西山区人民法院将于2021012710时至2021012810时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(法院账户名:昆明市西山区人民法院,网址:http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、拍卖标的:
昆明高新区M1-8地块中天花园11单元第1101号房屋。起拍价:1381500.00元,保证金:276300.00元,增价幅度:2000.00元。注:标的物的户口以及欠费情况,请自行向相关职权部门落实,法院不负责查询,本院不为此瑕疵承担责任。)
二、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前5向昆明市西山区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到昆明市西山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式:20210112日起至20210126179:00-17:00,节假日除外)止咨询预约看样联系电话:400-066-5600,或者编辑需要看样标的名称以短信方式发送到13008669414,统一安排看样)。有金融贷款意向的请于开拍前自行咨询:中国银行罗老师:13529067995;中国邮政储蓄银行:0871-68189017,能否贷款及贷款金额以银行答复为准,本院不负责贷款,本院不承担任何责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动顺延5分钟。
五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
六、特别提醒:标的物以实物现状为准,未标明的瑕疵本院不承担瑕疵担保责任。特别提醒:请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,亲自实地看样,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规及政策规定。竞买人完成报名手续,即视为完全了解并认可标的物现状和一切已知及未知的瑕疵,并以现状竞买本标的,责任自负。

七、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。(注:标的物的户口以及欠费情况,请自行向相关职权部门落实,法院不负责查询,本院不为此瑕疵承担责任。)

、对上述标的权属有异议者,请于20210122与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明:无

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入昆明市西山区人民法院指定账户,拍卖余款在2021020417时前缴入法院指定账户(户名: 昆明市西山区人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司昆明马街支行,账号:9558852502000622508,填写缴款单时请注明本案案号:(2020)云01121462号,余款缴纳完毕后,请联系18314358778(潘),由其安排开具收据及签署成交确认书。

买受人逾期未支付拍卖尾款,法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的,法院责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户过程中所涉及的应由买方承担的税费,由买方自行承担,具体情况请自行向税务及不动产登记部门咨询。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况,请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询协商,与拍卖人无涉。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586。或者进入网页https://help.jd.com/user/issue/list-173.html进行查询。
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十四、咨询、看样、交尾款期间买受人无需为辅助服务(咨询、看样、交尾款)支付任何服务费用。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话:
400-066-5600(9:00-17:00,节假日除外)

监督电话:0871-68188073 /云南省昆明市西山区人民法院监察室

京东技术咨询电话:4006229586
联系地址:
云南省昆明市西山区人民法院

网址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布。

昆明市西山区人民法院
2021
0111

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校62所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

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  • 大塘幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市西山区黑林铺镇大塘子村89号

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  • 昆明市小博士文艺幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市西山区黑林铺镇王家桥

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  • 美丽新世界幼儿园 详细介绍

    地址:云南昆明市美丽新世界幼儿园

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  • 小布仔幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市西山区马街镇黄土坡洪兴巷67号

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  • 云南省第五建筑工程公司幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市西山区黑林铺镇直街52号

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  • 昆明市美格幼教集团森林湖“儿童之家” 详细介绍

    地址:云南昆明市昆明市美格幼教集团森林湖“儿童之家”

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  • 梁源幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市西山区马街镇梁家河

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    地址:云南昆明市昆明市梁家河高品质、优教学幼儿园——小贝壳幼儿园

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  • 昆明市凯苑幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市西山区马街镇凯苑一区

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  • 新月幼儿园二部 详细介绍

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  • 海源阳光幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市西山区马街镇海源综合商场内

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    地址:云南畹町市幼儿园

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  • 西山区凯苑幼儿园 详细介绍

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  • 昆明春苑幼儿英语培训中心 详细介绍

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  • 昆明市第十七幼儿园西区园 详细介绍

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    地址:云南省昆明市西山区马街镇新发小区

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  • 西山区幸福幼儿园 详细介绍

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  • 昆明市西山区第一幼儿园 详细介绍

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    地址:云南省昆明市西山区马街镇明波村

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