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春城湖畔度假村沁风御庭小区HCR B03-01号及房产所带高尔夫球场终身会员卡

89

6920元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/18 10:00

拍卖结束时间 2021/01/17 10:00

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房源特色
6.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 140万

市场评估价 -万

保证金 17.92万

税费 8万

建筑面积 129.47㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 春城湖畔度假村沁风御庭小区HCR B03-01号及房产所带高尔夫球场终身会员卡

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

89.6万

风险价

135.8万

收益空间

50.4万

交易记录

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    房产价值

    折价率:6.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                     
     

    标的物调查情况表

     
     

    标的名称

     
     

    昆明市宜良县汤池镇春城湖畔度假村沁风御庭小区HCR B03-01号房屋(房产证号:20132513)以及高尔夫球场会员资格(高尔夫会员证号:M-Z1100

     
     

    执行案号

     
     

    2020)云0114320

     
     

    所有权人

     
     

    张天福

     
     

    产权状况

     
     

    房产证号

     
     

    20132513

     
     

    土地证号

     
     

    宣国土国用(2015137

     
     

    共有情况

     
     

     
     

    权利限制情况

     
     

    查封

     
     

    已查封

     
     

    抵押

     
     

    未抵押

     
     

    标的物现状

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     
     

    房屋用途

     
     

    /

     
     

    设计用途

     
     

    住宅

     
     

    土地性质

     
     

    出让

     
     

    土地用途

     
     

    住宅

     
     

    房屋结构

     
     

    框架

     
     

    周边配套

     
     

    环境良好

     
     

    租赁情况

     
     

     
     

    腾空情况

     
     

    已腾空。

     
     

    标的物信息

     
     

    变卖价

     
     

    896000.00

     
     

    建筑面积

     
     

    129.47平方米

     
     

    装修情况

     
     

    简装

     
     

    所在层/总层数

     
     

    4/4

     
     

    成交后提供的文书

     
     

    1.《法院裁定书》;2.《协助执行通知书》;3.《拍卖/变卖成交确认书》。

     
     

    瑕疵说明

     
     

    1、该标的拖欠20181月至20206月水电费共计509.39元;拖欠20187月至202012月物管费21362.55元;不动产权证被执行人未交到法院;高尔夫球场终身会员变更登记后存在转让费,新会员需缴纳会费及年费;会员卡年费为6000/年;此卡转让费为65000元(变卖成交后优先从变卖款扣除转让费)转让后的年费将根据持卡人的身份(人民币3000元至12000元不等)进行收取,新会员需缴纳会费以及年费,会员详细信息请咨询高尔夫球场会员部胡绍军,联系电话199887335462、标的物过户登记手续由买受人自行办理,在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,交易双方依照法律、行政法规规定各自交纳相应的税费,原权利人应负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十五日内持有效支付凭证至法院申请退款,逾期视为买受人自愿负担。办证过程中涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的水费、电费、气费、物业管理费等欠费,全部由买受人自行承担。3、标的物以现状交付,无租赁情况。

     

    法院公告

    昆明市呈贡区人民法院关于

    昆明市宜良县汤池镇春城湖畔度假村沁风御庭小区HCR B03-01号房屋及房产所带高尔夫球场终身会员卡的变卖公告

     

    案号:(2020)云0114320

     

    云南省昆明市呈贡区人民法院将于2020111810时至202111710时止(延时的除外)在呈贡区人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台上(网址:https://sf.taobao.com/0871/10户名:云南省昆明市呈贡区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

    一、变卖标的:昆明市宜良县汤池镇春城湖畔度假村沁风御庭小区HCR B03-01号房屋(房产证号:20132513)以及高尔夫球场会员资格(高尔夫会员证号:M-Z1100);土地使用权证号:宣国土国用(2015137号,土地登记面积:38.26㎡,土地用途:住宅,土地性质:国有,使用权类型:出让,终止日期:2064129日 。房产证号:20132513,建筑面积: 129.47㎡;设计用途:住宅;结构:框架结构;总层数/所在层:4/4,户型:两室两厅一厨两卫。房屋已腾空。(瑕疵说明:1、该标的拖欠20181月至20206月水电费共计509.39元;拖欠20187月至202012月物管费21362.55元;不动产权证被执行人未交到法院;高尔夫球场终身会员变更登记后存在转让费,新会员需缴纳会费及年费;会员卡年费为6000/年;此卡转让费为65000元(变卖成交后优先从变卖款扣除转让费)转让后的年费将根据持卡人的身份(人民币3000元至12000元不等)进行收取,新会员需缴纳会费以及年费,会员详细信息请咨询高尔夫球场会员部胡绍军,联系电话:199887335462、标的物过户登记手续由买受人自行办理,在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,交易双方依照法律、行政法规规定各自交纳相应的税费,原权利人应负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十五日内持有效支付凭证至法院申请退款,逾期视为买受人自愿负担。办证过程中涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的水费、电费、气费、物业管理费等欠费,全部由买受人自行承担。3、标的物以现状交付,无租赁情况。)

    变卖价:896000 .00元,保证金:179200.00元,增价幅度 :3000.00元。

    特别说明:竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格,变卖预交款需要全额付款,悔拍后,将对保证金进行罚没。

    变卖提醒:司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向呈贡区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到呈贡区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:即日起至变卖结束前接受咨询,本院已委托昆明尚博拍卖有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间由昆明尚博拍卖有限公司统一安排看样),联系电话:13987189597(李老师)。

    三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    四、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理,在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,交易双方依照法律、行政法规规定各自交纳相应的税费,原权利人应负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十五日内持有效支付凭证至法院申请退款,逾期视为买受人自愿负担。办证过程中涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的水费、电费、气费、物业管理费等欠费,全部由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    七、对上述标的权属有异议者自本公告发布之日起7日内与本院联系。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]届时可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:截止公告日,尚未发现优先购买权人。

    十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金   元作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,责无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳(到账为准),可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴入本院指定账户(户名:昆明市呈贡区人民法院案款,开户银行:中国建设银行股份有限公司昆明市呈贡县支行,账号:53050189533800000222-0002。填写交款单时请注明本案案号:2020)云0114320号。

    十二、变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人交纳的保证金法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

    十三、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十五、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知(在标的物描述栏目里)。

    咨询电话:13987189597(昆明尚博拍卖有限公司李老师) 

    举报监督电话:087167479575

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    联系地址:云南省昆明市呈贡区石龙路998号呈贡区人民法院执行局。 

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

                             

    昆明市呈贡区人民法院

    2020112

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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