([预估])

禄劝县屏山街道办事处五星路421号农资大楼7层房屋

339

2693元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/19 10:00

拍卖结束时间 2021/01/18 10:00

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房源特色
9折 变卖 住宅|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 377万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 5万

建筑面积 1261.36㎡

楼层 7

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 禄劝县屏山街道办事处五星路421号农资大楼7层房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

339.77万

风险价

366.19万

收益空间

37.75万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月03日 开始

    2020年10月04日 结束

    流拍价

    378万

  • 二拍 流拍

    2020年10月26日 开始

    2020年10月27日 结束

    流拍价

    340万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

 标的物名称禄劝县屏山街道办事处五星路421号农资大楼7层房屋
产权情况法院执行裁定书(2020)云0128执475号
不动产登记证号禄字第20130546号
土地产权证国有建设用地使用权
标的物所有人杨佩洁
评估鉴定基准日2020年7月23日
标的物现状房屋用途商业用房
土地性质出让
土地用途城镇住宅用地
是否已腾空已腾空
租赁情况不详
过户情况自行向有关职权部门了解咨询
经营情况不详
钥匙
权利限制情况查封禄劝县人民法院
抵押/
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写;
标的物介绍建筑总面积1261.36㎡
公摊总面积/
土地总面积/
房产年龄房屋建成年份为1995年左右
装修情况买受人以实际确认为准
房屋户型分为   3 部分,各部分之间相通,具体为:北侧为内廊式布局,走廊两侧共
    有独立房间 10 间;中间临街一侧共有独立房间 4 间,中部无隔断、隔墙,
    西部设有男女卫生间;南侧为大开间布局。本层可通过南北两端的两部楼
    梯通达。
房屋楼层7/7
房屋朝向东西
周边配套周边主要道路有五星路、北街、屏山路等,道路通达度较好。
 瑕疵说明买受人对该标的物的取得方式、是否有户口、是否能过户以及欠费情况,请自行落实,法院不负责查询,本院不为此瑕疵承担责任
 物业、水、电等缴费及欠费情况自行向物业公司咨询了解
标的物估价标的物评估总价3775250.00元

法院公告

竞买公告

我院受理的(2020)0128475号招商银行股份有限公司昆明分行申请执行杨佩洁、杨德春、杨宇美公正债权纠纷一案,在本次司法网络拍卖过程中,我院已送达本次司法网络拍卖的相关告知,为保障被执行人在本次司法拍卖中的相关权益。现特告知上述被执行人:我院将于2020年11月19日10时至2020年1月18日10时对杨佩洁名下禄劝县屏山街道办事处五星路421号农资大楼7层的房屋,在禄劝彝族苗族自治县人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台(网址:http://sf.taobao.com/0871/09,户名:禄劝彝族苗族自治县人民法院)进行公开司法拍卖。

  

禄劝县屏山街道办事处五星路421号农资大楼7层房屋的司法拍卖公告(变卖)

  

禄劝彝族苗族自治县人民法院将于2020年11月19日10时至2020年1月18日10时(延时的除外)在禄劝彝族苗族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0871/09,户名:禄劝彝族苗族自治县人民法院)进行公开司法拍卖活动,现公告如下:

 

 案号:(2020)云0128475

一、拍卖标的: 

1.位于禄劝县屏山街道办事处五星路421号农资大楼7层房屋的司法拍卖公告,不动产登记证号:禄字第20130546号, 面积:1261.36㎡。设计用途:商业用房;(海房评报字(2020)昆司第071号)。

 

2.  瑕疵说明:

以现状进行拍卖、移交。(买受人对该标的物的取得方式、是否有户口、是否能过户以及欠费情况,请自行落实,法院不负责查询,本院不为此瑕疵承担责任)。

 

二、起拍价:3397725.00元,保证金:300000.00元,增价幅度:5000.00元。

 

特别声明:司法网络拍卖是法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托云南亨利拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构云南亨利拍卖有限公司,咨询电话:0871-6817677713238663444也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报,法院举报电话:0871-68965701

 

三、咨询、展示看样的时间与方式:

本院已委托云南亨利拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由云南亨利拍卖有限公司统一安排),联系电话:0871-68176777 13238663444                                                                                                                        

四、竞价:

本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

 

五、拍卖方式:

设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

 

六、特别提醒:

标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付,未标明的瑕疵本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。特别提醒,请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,亲自实地看样,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并以现状竞买本标的,责任自负。竞买人提交报名前,应对是否符合竞买条件,所在地区是否对过户条件有相关规定的等事宜,自行向相关职能部门查询落实。

七、保证金的交纳:

拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

 

八、成交款的支付:

 本标的物竞得者的保证金自动转入法院账户充抵成交款,拍卖余款须变卖成交后缴纳(以到账为准),可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式:

1、银行付款:汇款至法院指定账户(户名:禄劝彝族苗族自治县人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司禄劝彝族苗族自治县屏山支行,账号:24210101040005284)。填写交款单时请注明本案案号:(2019)云0128475号。

2、支付宝网上付款。付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

 

九、过户及相关费用承担:

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

 

十、优先购买权:

优先购买权人需要行使优先购买权的,应于2020年11月10日前向我院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能行使优先购买权;截止公告日,未收到本次拍卖优先购买权的行权申请,逾期未到法院提交相关权利证明材料的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权,一切法律后果自行承担。

 

十一、对上述标的权属有异议者,请于2020年11月10日前与本院联系。

 

十二、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 

十三、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

 

十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

 

十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

法院监督电话: 0871-68965701                 

 

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

联系地址:云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县人民法院。

 

详细信息可在禄劝彝族苗族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0871/09人民法院诉讼资产网(网址:http://www.rmfysszc.gov.cn/) ”上查询

 

 

 

云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院

二〇二〇年十一月四

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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