([预估]昆明万健药业有限公司锦都商场)

晋宁县晋城镇晋江路100号

419

3671元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/15 10:00

拍卖结束时间 2021/01/14 10:00

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房源特色
7.6折 变卖 综合|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 548万

市场评估价 -万

保证金 62.9万

税费 6万

建筑面积 1142.86㎡

楼层 5

小区 [预估]昆明万健药业有限公司锦都商场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 晋宁县晋城镇晋江路100号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

419.65万

风险价

532.11万

收益空间

128.91万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月11日 开始

    2020年10月12日 结束

    流拍价

    466万

  • 二拍 流拍

    2020年10月29日 开始

    2020年10月30日 结束

    流拍价

    420万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

晋宁县晋城镇晋江路100号调查情况表
标的名称晋宁县晋城镇晋江路100号
权证情况法院执行裁定书(2020)云0181执恢331号
证号020664
地号 
标的所有人李翠芬、陈奕旻
评估鉴定基准日2018年6月8日
标的现状房屋用途综合
土地用途住宅用地
实际用途住宅
是否已腾空
租赁情况
过户情况自行向有关职权部门了解咨询
钥匙
权利限制情况查封安宁市人民法院
抵押 
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。
标的物介绍建筑总面积1142.86㎡
公摊总面积不详
土地使用面积不详
装修情况买受人须实地确认(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施)
房屋户型买受人须实地确认(不排除房屋内部结构被改造)
房屋楼层5层,
周边配套学校:南门小学、东门小学、晋宁二中、晋城小学          商场:锦都商场、古滇商贸城、新世纪商场                    医院:晋宁区第二人民医院、晋宁辰鑫医院、浩康医院     银行:云南省农村信用合作社(晋江路旁自助银行)、中国邮政储蓄银行(晋城支行)    其他:金色时代广场、鑫疆商场、家乐福(珍泉路店)等。
其他介绍小区环境良好,车辆可直接进入,交通便利。
瑕疵说明水电物业情况不详,需自行查询
标的物估值标的物评估价5485700.00元
费用税费标的物转让登记手续由买受人自行办理,在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,依照法律、法规规定各自负担,原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人领到拍卖裁定之日起十五个工作日内,持有效支付凭证至法院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。
其他费用成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

法院公告

安宁市人民法院

关于晋宁县晋城镇晋江路100号的变卖公告

安宁市人民法院将于2020111510时至202111310时(延时的除外)在安宁市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台(网址:                 https://sf.taobao.com/0871/02?spm=a213w.3065169.courtList.910.TLWzmm,户名:安宁市人民法院)进行公开司法变卖活动,现公告如下:

案号:(2020)云0181执恢331

一、变卖标的:

晋宁县晋城镇晋江路100号,总建筑面积:1142.86平方米

瑕疵说明:物业水电待查

变卖预缴款:4196560.00元,保证金:629000.00元,增价幅度:3000.00元。

特别说明:竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格,变卖预缴款需要全额付款,悔拍后,将对保证金进行罚没。

变卖提醒:司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托云南亨利拍卖有限公司在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“云南亨利拍卖有限公司”,咨询电话:13238663444-李先生。

二、咨询、展示看样的时间与方式:即日起至变卖日前接受咨询,本院已委托云南亨利拍卖有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作(看样时间根据预约情况由云南亨利拍卖有限公司统一安排),联系电话:13238663444-李先生。

三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、网络司法变卖成交后,标的物转让登记手续由买受人自行办理,在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,依照法律、法规规定各自负担,原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人领到变卖成交裁定之日起十五个工作日内,持有效支付凭证至法院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于20201113日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:截止公告日,尚未发现优先购买权人。

十、变卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳(到账为准),可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式:

1、银行付款:汇款至法院指定账户(户名:安宁市人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司安宁金屯支行,账号:53050195504400000097)。

2、通过支付宝网上付款。付款教程请参看:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人交纳的保证金法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院监督电话:0871-68699208

变卖咨询电话;13238663444-李先生

淘宝技术咨询:400-822-2870

联系地址:云南省昆明市安宁市大屯新区金晖路2

 

安宁市人民法院

                            二〇二〇年十月三十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

房源附件共有学校5所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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