昆明市五华区黑林铺街道办事处沙沟社区经典成明苑（A2地块）5幢3901室

昆明市西山区人民法院关于昆明市五华区黑林铺街道办事处沙沟社区经典成明苑（A2地块）5幢3901室（第一次拍卖）的公告

案号：（2020）云0112执1688号

   昆明市西山区人民法院将于2021年01月10日10时至2021年  01月11日10时止（延时的除外）在昆明市西山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昆明市西山区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/01?spm=a213w.3065169.courtList.629.WyU1rw），现公告如下：

一、拍卖标的：昆明市五华区黑林铺街道办事处沙沟社区经典成明苑（A2地块）5幢3901室（合同登记备案号：KMXS2014080404515）。建筑面积：107.74平方米（房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准），房屋总层数：46层，房屋所在层：39层，设计用途：住宅。室内布局：3室2厅1厨1卫1阳台。

昆明市五华区黑林铺街道办事处沙沟社区经典成明苑（A2地块）5幢3901室（合同登记备案号：KMXS2014080404515）网询平均价：1050506.67元，起拍价：980000.00元，保证金：196000.00元，增价幅度：2000.00元。

瑕疵说明：欠物业费2016年12月1日至2020年12月31日共计10347元，具体以实际产生为准。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，为看样的竞买人视为本标的的实物现状的确认，责任自负。

特别声明

网络司法拍卖是人民法院通过网络平台进行的公开、透明的司法处置行为，人民法院从未委托任何拍卖公司及中介机构参与本次标的物拍卖程序。拍卖整个过程不收取竞买人任何费用，请意向竞买人提高警惕。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年12月11日起至2021年01月09日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日（周一至周五9:00-17:00）。有意者请事先与0871-68199700、0871-68199800联系，有金融贷款意向的请于开拍前自行咨询：中国银行杨志虹老师：13700633150，罗老师：13529067995；中国邮政储蓄银行：0871-68189017，能否贷款及贷款金额以银行答复为准，本院不负责贷款，本院不承担任何责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：意向竞买人请亲自到相关部门详细咨询限购、过户以及办理产权证等相关政策，未咨询的竞买人视为对本标的现状的完全认可，并承担相关责任，过户风险亦由竞买人承担。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年01月05日前与本院联系。

七、标的物以实物现状为准并以实际现状进行移交，未标明的瑕疵本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规及政策规定。竞买人完成报名手续，即视为完全了解并认可标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户过程中所涉及的应由买方承担的税费，由买方自行承担，具体情况请自行向税务及不动产登记部门咨询，对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询协商，与拍卖人无涉。

十二、拍卖余款请在2021年01月18日17时前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：昆明市西山区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明马街支行，账号：9558852502000440968)。填写缴款单时请注明本案案号：（2020）云0112执1688号。余款缴纳完毕后，请联系0871-68199700、0871-68199800，由其安排开具收据及签署成交确认书。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计息。 

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。       

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、拍卖期间买受人无需支付任何服务费用。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

竞买人对本次拍卖标的物是否能够贷款、过户及本公告其他未尽事宜问题可咨询本公告联系人。

咨询电话： 0871-68199700、0871-68199800。

监督电话：0871-68188073。云南省昆明市西山区人民法院监察室。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址：云南省昆明市西山区人民法院。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网。(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

此公告在“淘宝网”上发布。

昆明市西山区人民法院

2020年12月10日