(百大新天地)

昆明市东风西路96号5层521号房屋

70

14724元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/11 10:00

拍卖结束时间 2021/01/12 10:00

17人报名

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房源特色
11.1折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 63万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 0万

建筑面积 47.54㎡

楼层 5

小区 百大新天地

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市东风西路96号5层521号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

70万

风险价

61.11万

收益空间

-6.99万

交易记录

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    房产价值

    折价率:11.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    昆明市东风西路96号5层521号房屋调查情况表
    标的名称昆明市东风西路96号5层521号房屋
    权证情况法院执行裁定书(2020)云0102执1848号
    房屋产权证200819966
    土地产权证昆五个国用(2011)字第000005812号
    标的所有人李XX
    评估鉴定基准日2020年09月29日
    标的现状房屋用途住宅
    土地性质出让
    土地用途城镇单一住宅用地
    是否已腾空
    租赁情况有出租
    过户情况自行向有关职权部门了解咨询
      
    权利限制情况查封被昆明市五华区人民法院查封
    抵押抵押于招商银行股份有限公司昆明分行
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》; 4、拍卖款凭证。
    标的物介绍建筑总面积47.54平方米
    土地总面积土地分摊面积为7.50平方米
    房产年龄约建成于2007年
    装修情况买受人须实地确认(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施)
    房屋户型1室1厅1厨2卫
    房屋楼层5层,最高7层
    房屋朝向东向,买受人需实地确认
    周边配套水电气等配套设施齐全;
    学校:昆明市明德民族中学、红旗小学(布新校区)、昆明市五华区长春小学、昆明市西山区侨光小学、昆明市女子中学等;       医院:云南省第一人民医院、昆明市第一人民医院、昆明医科大学第一附属医院、云南大学附属医院、云南省中医医院、五华区人民医院、昆明市第三人民医院(吴井路院区)、云南省第三人民医院、昆明市中医医院(东风东路院区)等;     银行:中国银行(昆明市东风支行)、交通银行(柏联广场店)、中国农业银行(正义坊购物中心)、中国工商银行(昆明南屏支行)、中国农业银行(昆明柏联百盛支行)、华夏银行(昆明分行)等;
    公交站:有10路、82路、84路、116路、k13路、56路、133路、189路、68路、71路、108路、118路、234路、k1路等;
    公园:翠湖公园,月牙塘公园等;
    加油站:中国海油西坝加油站等;
    商服:百盛购物中心超市(柏联广场店)、王府井百货生活超市(顺城购物中心店)、景星恒隆百货、正义超市、家乐福(世纪广场店)、VISION(昆明百货大楼店)、新四联购物超市、家乐福(云纺店)。
    其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准,本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备
    标的物估值标的评估总价630100元
    费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    法院公告

    郑重声明

    网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,需在开拍前前往法院办理委托手续。法院从未委托任何中介机构代理拍卖,所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用,请竞买人注意,谨防自身利益受损。本院已委托来拍法服在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构来拍法服”,咨询电话:400-1571060(本标的咨询编号290083)。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院联系。举报电话:0871-68261101。

     

    昆明市五华区人民法院关于拍卖昆明市东风西路96号5层521号房屋的公告

        

    昆明市五华区人民法院将于2021年1月1110时至2021年1月1210时(延时除外)在昆明市五华区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:昆明市五华区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

    一、拍卖标的: 昆明市东风西路96号5层521号(房产证号:200819966,建筑面积:47.54平方米)

    起拍价:504000元,保证金:100000元,增价幅度:2000元。

    二、咨询、展示看样的方式:即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排),请登录访问“来拍法服(www.laipaiya.com”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话:400-1571060(本标的咨询编号290083

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。

    七、对上述标的权属有异议者,请于202118日前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:公告当日暂无核准的优先购买权人,以最终拍卖结束前为准。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    *本法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名,需在开拍以前,前往法院现场报名。

    十一、拍卖余款请在2021117日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

     (户名:昆明市五华区人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行,账号:6232813850003166533

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    *本法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名,需在开拍以前,前往法院现场报名。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十四、本次拍卖可向银行咨询贷款支持,是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询,办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理。法院接受贷款支付尾款,但是否满足贷款,请自行向金融机构咨询办理。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实,同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话:400-1571060(本标的咨询编号290083)。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0871-68261101

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询、展示看样的方式:即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排),请登录访问“来拍法服(www.laipaiya.com”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话:400-1571060(本标的咨询编号290083

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

                            昆明市五华区人民法院

    二〇二〇年十二十一

    "}

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
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