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(安康园)

昆明市江东安康园B座2单元201号房

法拍房 昆明法拍房 住宅

161万

10729元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/10 10:00

拍卖结束时间 2021/01/11 10:00

5人报名

0设置提醒

9004次围观

房源特色
7.6折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 211万

市场评估价 -万

保证金 29.5万

税费 12万

建筑面积 150.77㎡

楼层 19

小区 安康园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市江东安康园B座2单元201号房

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

161.77万

风险价

205.04万

收益空间

49.61万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:7.6折复合增长率:％
    成交活跃度:

    法院公告

    提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

    昆明市江东安康园B座2单元201号房产

    标的名称

    昆明市江东安康园B座2单元201号房产

    权证情况

    法院执行案号

    (2020）云0103执8779号

     

    不动产权证号

    （2019）五华区不动产权第0347752号

     

    土地产权证

     

    标的所有人

    陶X

    评估鉴定基准日

    2020年11月12日

    标的现状

    房屋用途

    住宅

     

    土地性质

    出让

     

    土地用途

     

     

    是否已腾空

     

     

    租赁情况

     

     

    过户情况

    自行向有关职权部门了解咨询

     

    经营情况

    无

     

    钥  匙

    被执行人居住在内

    权利限制情况

    查封

    被昆明市盘龙区人民法院查封

     

    抵押

     

    提供的文件

    1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
    3、《拍卖成交确认书》4、收款收据。

    标的物介绍

    建筑总面积

    150.77平方米

     

    公摊总面积

     

     

    土地总面积

     

     

    房产年龄

    2005年建成

     

    装修情况

    请意向买受人实地看房确认

     

    房屋户型

    4室2厅1厨3卫2阳台

     

    所在层/总层数

    2/19

     

    房屋朝向

    南北

     

    周边配套

    拍卖对象所处区域城市政条件完善，能充分满足生活的需求，周边众多居住小区，居住氛围良好，商业生活设施齐全。

    标的物估值

    标的评估总价

    2113900元

     

    费用总价

     

    标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    法院公告

    昆明市盘龙区人民法院关于昆明市江东安康园B座2单元201号房产的第一次拍卖公告

    昆明市盘龙区人民法院将于2021年1月10日10时至2021年1月11日10时止（延时除外）在昆明市盘龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昆明市盘龙区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/07，现公告如下：

    一、拍卖标的: 昆明市江东安康园B座2单元201号房产，不动产权证号：云（2019）五华区不动产权第0347752号，钢混结构，住宅，建筑面积：150.77㎡,房屋总楼层：19层，所在层为2层，土地使用权终止日期：2069年8月24日，土地使用权类型：出让。被执行人住在上述房屋内，其配合拍卖。（注：标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，本院不为此瑕疵承担责任。）

     起拍价：1479730元，保证金：295000元，增价幅度：2000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年12月8日起至2021年1月10日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午14:00-17:00）。有意者请事先与周女士（15911528338）联系，统一安排看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

    五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担

    七、对上述标的权属有异议者，请于2020年12月22日前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在2021年1月21日前缴纳。交款前请联系周女士（15911528338），由其告知具体交款方式。填写缴款单时请注明本案案号：（2020）盘法委拍字第337号）余款缴纳完毕后，请联系15887801691（黄），由其安排开具收据及签署成交确认书。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    

    十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

     法院咨询电话：15911528338

     举报监督电话：0871-64884287

     联系地址：云南省昆明市盘龙区白云路554号昆明市盘龙区人民法院审管办

     淘宝技术咨询：400-822-2870

     详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    昆明市盘龙区人民法院

    2020年12月7日

    "}

    常见问题

    问：什么是法拍房？
    答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问：哪些用户适合买法拍房？
    答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
    问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
    答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
    问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
    答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
    问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
    1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校65所。其中,示范幼儿园0所，重点小学0所，重点中学1所。

    • 昆明市官渡区右营双语幼儿园 详细介绍

      地址：龙泉上庄右营村

      其他,普通

    • 云南冶金集团总公司机关 详细介绍

      地址：云南昆明市云南冶金集团总公司机关

      公办,普通

    • 昆明卷烟厂幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市官渡区龙泉镇北郊上庄

      其他,普通

    • 岗头社区居委会岗头幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市官渡区龙泉镇岗头村11号

      其他,普通

    • 昆明江东花园幼儿园 详细介绍

      地址：江东花园二区内

      其他,普通

    • 云南省官渡区江东花园幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市官渡区龙泉镇江东花园二期

      公办,普通

    • 昆明北辰幼儿园 详细介绍

      地址：金星小区北市区北辰小区

      其他,普通

    • 张官营文教幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市官渡区联盟镇张官营村369号

      其他,普通

    • 昆明市官渡区联盟镇鸿苑幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市官渡区联盟镇张官营村34号

      其他,普通

    • 昆明市官渡区张官营文教幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市联盟镇张官营３９６号

      公办,普通

    • 昆明市官渡区联盟镇第一幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市官渡区联盟镇教场路

      其他,普通

    • 昆明市盘龙教工幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市官渡区联盟镇江岸小区

      其他,普通

    • 昆明市官渡区金实幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市官渡区金实小区金秋路８７号

      其他,普通

    • 云南邮电幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市盘龙区长春路******巷２１号

      其他,普通

    • 昆明金星小区金康幼儿园 详细介绍

      地址：金星小区金康幼儿园金康园内

      其他,普通

    • 云南省昆明市盘龙区东华幼儿园 详细介绍

      地址：云南昆明市盘龙区昆明市云南省昆明市盘龙区东华幼儿园

      其他,普通

    • 官渡区金寿幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市官渡区龙泉镇金寿园内

      公办,普通

    • 官渡区金星第一幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市金星小苑西巷１０号

      公办,普通

    • 金戈幼儿园 详细介绍

      地址：云南昆明市金戈幼儿园

      公办,普通

    • 昆明市官渡区金星一幼 详细介绍

      地址：云南省昆明市金星小区苑西巷１０号

      公办,普通

    • 昆明市星星幼儿教育园 详细介绍

      地址：云南省昆明市盘龙区豆腐场11号

      公办,普通

    • 昆明市官渡区启迪艺术幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市联盟下河埂村

      公办,普通

    • 昆明市第十二幼儿园 详细介绍

      地址：云南昆明市昆明市第十二幼儿园

      其他,普通

    • 昆明市官渡区联盟镇第二幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市官渡区联盟镇新发村1号

      公办,普通

    • 官渡区承杰幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市官渡区金马镇白云路迎丰巷

      公办,普通

    • 官渡区承杰幼儿园 详细介绍

      地址：云南昆明市官渡区昆明市官渡区承杰幼儿园

      公办,普通

    • 昆明市艺术幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市盘龙区席子营2期

      其他,普通

    • 五华工贸市场幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市盘龙区小菜园301号

      公办,普通

    • 昆明市官渡区承杰幼儿园 详细介绍

      地址：云南省昆明市白云路迎丰巷３８幢

      公办,普通

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