(春之城)

昆明市北市区烟草一号路美伦花乡三期(春之城)C5幢b单元10层903号房屋

245

12844元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/11 10:00

拍卖结束时间 2021/01/12 10:00

2人报名

0设置提醒

3130次围观

房源特色
11.1折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 218万

市场评估价 -万

保证金 43.78万

税费 17万

建筑面积 190.75㎡

楼层 10

小区 春之城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市北市区烟草一号路美伦花乡三期(春之城)C5幢b单元10层903号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

245万

风险价

212.33万

收益空间

-26.1万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:11.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
           
    标的物名称昆明市北市区烟草一号路美伦花乡三期(春之城)C5幢b单元10层903号房屋
    执行案号(2020)云0102执1384号
    所有权人颜昌念
    产权状况房产证号2013108701
    土地证号昆个国用(2006)字第005269号
    权利限制情况查封昆明市盘龙区人民法院为首封法院
    抵押中国工商银行股份有限公司昆明正义支行
    标的物情况设计用途住宅
    房屋结构钢混
    户型一实际看样为准
    腾空情况已腾空
    钥匙由展通辅执人员保管
    朝向南北
    建筑面积190.75㎡
    装修情况简装
    所在层/总层数10层/23层
    租赁情况备查
    经营情况
    户籍情况不详,请竞买人自行到房屋所在地的户籍管理机关查询、落实,法院不负责户口的查询及迁出,若房屋内已有人落户,竞买人购买仍参加竞买的,视为接受本项瑕疵。
    过户情况自行向有关职权部门了解咨询,本院不负责办理过户及产权证。
    周围环境(1)无特殊空气、水、辐射、固体废物等污染,环境状况、治安状况一般;
    (2)除交通运输工具噪声外,有一定社会人群活动等其他噪声污染;
    (3)周边建筑物较多,建筑物之间协调性一般,无特别景观,所在区域地形较平坦,视野较窄;
    (4)相邻房地产以住宅为主。
    拍卖成交后提供的文书1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》。
    备注1、以上信息摘自昆明正信土地房地产资产评估咨询有限公司(昆明)正信(2020)(司拍估)字第ZXS231号《房地产估价报告》;2、该标的物业、水、电等其他欠费由买受人自行查询缴费;3、具体所产生的相关税费种类及税率由买受人自行前往相关税务单位查询缴纳;4、标的物现状以实地看样为准。

    法院公告

    郑重声明

    网络司法拍卖是在法院淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,需在开拍前前往法院办理委托手续。法院从未委托任何中介机构代理拍卖,所有拍卖过程与中介机构无任何关系。司法网络拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用,请竞买人注意,谨防自身利益受损。本院已委托昆明展通拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“昆明展通拍卖有限公司”,咨询电话: 18064848030。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院联系。举报电话:0871-68261101)。

     

    昆明市五华区人民法院关于

     

    昆明市北市区烟草一号路

    美伦花乡三期(春之城)

    C5b单元10903号房屋

    的第次拍卖公告

     

    案号:(2020)云01021384

         五华区人民法院将于2021年1月1110时至2021年1月1210时止(延时的除外)在五华区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:五华区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

    一、拍卖标的:昆明市北市区烟草一号路美伦花乡三期(春之城)C5幢b单元10层903号房屋。建筑面积:190.75㎡;建筑结构:钢混结构所在层/总层数:10/23;设计用途:住宅;房产证号:2013108701

    起拍价:2189047元,保证金:437809元,增价幅度:3000元

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托昆明展通拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(具体看样时间由昆明展通拍卖有限公司统一安排,联系电话:18064848030)。

        三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

        四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

        五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

        六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。

        七、对上述标的权属有异议者,请于2021110前与本院联系。

        八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

        九、本标的物优先购买权人相关说明:公告当日暂无核准的优先购买权人,以最终拍卖结束前为准。

        十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

        十一、拍卖余款请在2021年1月19前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    (户名:昆明市五华区人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行,账号:6232813850003164553)。

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

      3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

       十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

        十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

        十四、淘宝网司法拍卖平台是本院对拍品进行网络司法拍卖处置的唯一交易平台,不收取拍卖佣金费用。

        十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知(在标的物描述栏目里)。

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询联系电话:18064848030(昆明展通拍卖有限公司王女士)

    淘宝技术咨询:400-822-2870。

    举报监督电话:0871-68261101。

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                   

         

                      昆明市五华区人民法院

                                     二〇二〇年十二月十一日

    "}

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校68所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

    • 昆明市官渡区右营双语幼儿园 详细介绍

      地址:龙泉上庄右营村

      ,

    • 昆明江东花园幼儿园 详细介绍

      地址:江东花园二区内

      ,

    • 云南省官渡区江东花园幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市官渡区龙泉镇江东花园二期

      ,

    • 云南冶金集团总公司机关 详细介绍

      地址:云南昆明市云南冶金集团总公司机关

      ,

    • 昆明卷烟厂幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市官渡区龙泉镇北郊上庄

      ,

    • 岗头社区居委会岗头幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市官渡区龙泉镇岗头村11号

      ,

    • 昆明北辰幼儿园 详细介绍

      地址:金星小区北市区北辰小区

      ,

    • 昆明市官渡区金实幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市官渡区金实小区金秋路87号

      ,

    • 张官营文教幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市官渡区联盟镇张官营村369号

      ,

    • 昆明市官渡区联盟镇鸿苑幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市官渡区联盟镇张官营村34号

      ,

    • 昆明市官渡区张官营文教幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市联盟镇张官营396号

      ,

    • 昆明市官渡区联盟镇第一幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市官渡区联盟镇教场路

      ,

    • 昆明市盘龙教工幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市官渡区联盟镇江岸小区

      ,

    • 云南省昆明市盘龙区东华幼儿园 详细介绍

      地址:云南昆明市盘龙区昆明市云南省昆明市盘龙区东华幼儿园

      ,

    • 昆明金星小区金康幼儿园 详细介绍

      地址:金星小区金康幼儿园金康园内

      ,

    • 云南邮电幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市盘龙区长春路******巷21号

      ,

    • 官渡区金星第一幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市金星小苑西巷10号

      ,

    • 金戈幼儿园 详细介绍

      地址:云南昆明市金戈幼儿园

      ,

    • 昆明市官渡区金星一幼 详细介绍

      地址:云南省昆明市金星小区苑西巷10号

      ,

    • 官渡区金寿幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市官渡区龙泉镇金寿园内

      ,

    • 昆明市官渡区启迪艺术幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市联盟下河埂村

      ,

    • 昆明市星星幼儿教育园 详细介绍

      地址:云南省昆明市盘龙区豆腐场11号

      ,

    • 昆明市第十二幼儿园 详细介绍

      地址:云南昆明市昆明市第十二幼儿园

      ,

    • 昆明市官渡区联盟镇第二幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市官渡区联盟镇新发村1号

      ,

    • 官渡区承杰幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市官渡区金马镇白云路迎丰巷

      ,

    • 官渡区承杰幼儿园 详细介绍

      地址:云南昆明市官渡区昆明市官渡区承杰幼儿园

      ,

    • 昆明市官渡区承杰幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市白云路迎丰巷38幢

      ,

    • 昆明市艺术幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市盘龙区席子营2期

      ,

    • 五华工贸市场幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市盘龙区小菜园301号

      ,