(欧洲花园)

昆明市经济开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区8幢608号房地产

30

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/28 10:00

拍卖结束时间 2021/03/29 10:00

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房源特色
8.4折 变卖 商品房|住宅|市场
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 35万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 2万

建筑面积 0㎡

楼层 0

小区 欧洲花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市经济开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区8幢608号房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

33.65万

风险价

34.36万

收益空间

7.08万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月05日 开始

    2020年12月06日 结束

    流拍价

    35万

  • 二拍 流拍

    2020年12月27日 开始

    2020年12月28日 结束

    流拍价

    30万

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房产价值

折价率:8.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

委托方:湖南省永州市中级人民法院

序号

房地产

名称

权利人

名称

坐落

房屋性质

权证号码

房屋

结构

房屋

用途

产权面积(㎡)

土地使用权面积(㎡)

使用终止日期

地类

规划

用途

权利性质

备注

1

昆明市经济开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区8幢608号房地产

林明慧

昆明市经济开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区8幢608号

市场化商品房

云(2017)官渡区不动产权第0027325号

钢和钢筋混凝土

住宅

32.68

2.02

2076-4-7

住宅

 

出让

 

根据委托方提供的《不动产登记信息》记载权利人为林明慧,义务人为马永琼,权属来源为存量房买卖,登记时间为2017年4月6日;委托方提供的《昆明市个人已购住房土地登记查询登记薄》记载土地使用者为马永琼;

根据委托方介绍,估价对象为原产权人为马永琼,林明慧通过买卖获得估价对象的产权,根据委托方提供的《不动产登记信息》记载,估价对象现已办理不动产权证,而昆明市个人已购住房土地登记查询登记薄》为原来的国有土地使用证,故记载的土地使用者仍为马永琼。本次评估结论为包含地价在内的房地产市场价值,且未考虑未来土地过户可能需缴纳的费用,提请报告使用者注意。

 

                          

价值时点:2019年10月30日

 

委托方:湖南省永州市中级人民法院                                                                             金额单位:人民币元

序号

房地产

名称

房屋坐落

权利人

名称

房屋性质

权证号码

房屋

结构

房屋

用途

产权面积(㎡)

评估单价  

(元/㎡)

评估总值

(元)

备         注

1

昆明市经济开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区8幢608号房地产

昆明市经济开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区8幢608号

林明慧

市场化商品房

云(2017)官渡区不动产权第0027325号

钢和钢筋混凝土

住宅

32.68

10,840

354,300

根据委托方提供的《不动产登记信息》记载权利人为林明慧,义务人为马永琼,权属来源为存量房买卖,登记时间为2017年4月6日;委托方提供的《昆明市个人已购住房土地登记查询登记薄》记载土地使用者为马永琼;

根据委托方介绍,估价对象为原产权人为马永琼,林明慧通过买卖获得估价对象的产权,根据委托方提供的《不动产登记信息》记载,估价对象现已办理不动产权证,而昆明市个人已购住房土地登记查询登记薄》为原来的国有土地使用证,故记载的土地使用者仍为马永琼。本次评估结论为包含地价在内的房地产市场价值,且未考虑未来土地过户可能需缴纳的费用,提请报告使用者注意。

合      计

32.68

-

354,300

-

注:①评估总值=评估单价×产权面积;

②评估总值为估价对象房屋及其应分摊的土地使用权价值、不可分割的附属设施设备价值、不可移动的装饰装修价值。

③评估总值佰位取整。

 

                             

价值时点:2019年10月30日

 

委托方:湖南省永州市中级人民法院                                                                                   金额单位:人民币元

设备编号

设备名称

规格型号

计量单位

数量

评估价值(元)

备注

1

木床

1.5*2米

1

260

本次评估涉及的室内财物数量、型号、尺寸等以实地查勘时评估人员现场盘点并经委托

方签字的清单为准,详见《室内财产评估结果明细表》。受评估人员专业所限,本次

评估未考虑特殊材料、特殊工艺、名家出品等因素对评估结论的影响,亦未考

虑非市场价值等影响(例如收藏性、艺术性、个人感情等因素的影响),提请报告使用者注意。

2

热水器

荣事达RZ70-G

1

300

合计

2

560

-

法院公告

湖南省永州市中级人民法院

拍卖公告

 

本院将于202112810时起60日期间内(竞价顺延除外)在湖南省永州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/0746/04)进行网络司法公开变卖活动,现将有关事宜公告如下:

一、卖标的物:

位于昆明市经济开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区8幢608号房地产

委托方:湖南省永州市中级人民法院

序号

房地产

名称

权利人

名称

坐落

房屋性质

权证号码

房屋

结构

房屋

用途

产权面积(㎡)

土地使用权面积(㎡)

使用终止日期

地类

规划

用途

权利性质

备注

1

昆明市经济开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区8幢608号房地产

林明慧

昆明市经济开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区8幢608号

市场化商品房

云(2017)官渡区不动产权第0027325号

钢和钢筋混凝土

住宅

32.68

2.02

2076-4-7

住宅

 

出让

 

根据委托方提供的《不动产登记信息》记载权利人为林明慧,义务人为马永琼,权属来源为存量房买卖,登记时间为2017年4月6日;委托方提供的《昆明市个人已购住房土地登记查询登记薄》记载土地使用者为马永琼;

根据委托方介绍,估价对象为原产权人为马永琼,林明慧通过买卖获得估价对象的产权,根据委托方提供的《不动产登记信息》记载,估价对象现已办理不动产权证,而昆明市个人已购住房土地登记查询登记薄》为原来的国有土地使用证,故记载的土地使用者仍为马永琼。本次评估结论为包含地价在内的房地产市场价值,且未考虑未来土地过户可能需缴纳的费用,提请报告使用者注意。

 

                  

价值时点:2019年10月30日

 

委托方:湖南省永州市中级人民法院                                                                             金额单位:人民币元

序号

房地产

名称

房屋坐落

权利人

名称

房屋性质

权证号码

房屋

结构

房屋

用途

产权面积(㎡)

评估单价  

(元/㎡)

评估总值

(元)

        

1

昆明市经济开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区8幢608号房地产

昆明市经济开发区E16号地块佳逸盛景花园二期III区8幢608号

林明慧

市场化商品房

云(2017)官渡区不动产权第0027325号

钢和钢筋混凝土

住宅

32.68

10,840

354,300

根据委托方提供的《不动产登记信息》记载权利人为林明慧,义务人为马永琼,权属来源为存量房买卖,登记时间为2017年4月6日;委托方提供的《昆明市个人已购住房土地登记查询登记薄》记载土地使用者为马永琼;

根据委托方介绍,估价对象为原产权人为马永琼,林明慧通过买卖获得估价对象的产权,根据委托方提供的《不动产登记信息》记载,估价对象现已办理不动产权证,而昆明市个人已购住房土地登记查询登记薄》为原来的国有土地使用证,故记载的土地使用者仍为马永琼。本次评估结论为包含地价在内的房地产市场价值,且未考虑未来土地过户可能需缴纳的费用,提请报告使用者注意。

     

32.68

-

354,300

-

注:①评估总值=评估单价×产权面积;

②评估总值为估价对象房屋及其应分摊的土地使用权价值、不可分割的附属设施设备价值、不可移动的装饰装修价值。

③评估总值佰位取整。

 

                    

价值时点:2019年10月30日

 

委托方:湖南省永州市中级人民法院                                                                                   金额单位:人民币元

设备编号

设备名称

规格型号

计量单位

数量

评估价值(元)

备注

1

木床

1.5*2米

1

260

本次评估涉及的室内财物数量、型号、尺寸等以实地查勘时评估人员现场盘点

并经委托方签字的清单为准,详见《室内财产评估结果明细表》。受评估人员专业所限,本次评估

未考虑特殊材料、特殊工艺、名家出品等因素对评估结论的影响,亦未考虑非市场价值等影响(例如收藏性、艺术性、个人感情等因素

的影响),提请报告使用者注意。

2

热水器

荣事达RZ70-G

1

300

合计

2

560

-

瑕疵:该拍卖标的目前仍拖欠物业管理等费用,具体金额以物业管理公司核算为准。

评估价:354,860元,起拍价:300,000元,保证金:50,000元,增价幅度:3000元。

上述内容仅供参考,标的物具体情况以现场实物及实际为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2021127止(节假日除外)接受咨询,有意者请与本院联系,联系人何法官19974689212。

三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与卖。竞买人委托他人参与变卖的,须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。竞买成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次卖活动设置延时出价功能,在卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、卖的方式:以递增出价方式竞价,起拍价即为卖保留价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准,本院不承担标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物的转移过户手续由买受人自行办理,所涉及的税费及相关费用,依照相关法律、行政法规的规定,由标的物权利人和买受人依法承担。应由标的物权利人承担的费用,由买受人先行垫付,凭相关票据到本院办理相关手续,领取垫付款。如拍卖标的依法不能交付或者不能办理转移过户手续,竞买人退还竞买标的物,本院足额退返竞买人已交纳的竞买价款本金,不承担其它任何责任。

八、对上述标的物权属有异议者,请于 2021122前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人,没有已知的优先购买权人。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在竞价成功后10个工作日内缴入法院指定账户(户名:湖南省永州市中级人民法院,开户银行:交通银行股份有限公司永州零陵支行,账号:6232615970000061998),逾期未交付剩余价款的视为悔拍,买受人悔拍的保证金不予退还。

竞买人在竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定,仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

本院咨询电话:0746-6667546、0746-6667601

本院监督电话:0746-6667547

淘宝技术咨询:400-822-2870

本院联系地址:湖南省永州市零陵区芝山北路2号。

  

湖南省永州市中级人民法院

                                                        二〇二月十

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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