([预估]阿拉街道Z046)

昆明市大石坝9幢2单元1层102号房屋

32

6877元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/18 10:00

拍卖结束时间 2021/02/19 10:00

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房源特色
8.5折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 38万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 47.78㎡

楼层 1

小区 [预估]阿拉街道Z046

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市大石坝9幢2单元1层102号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36.72万

风险价

37.5万

收益空间

7.73万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

     

    拍品名称

    昆明市大石坝92单元1102号房屋

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    房屋信息查询摘抄表、昆明市个人已购住房土地登记查询登记表

    拍品所有人

    吴某某、被执行人羊某某

    拍品现状

    租赁情况

    钥匙

    过户情况

    可以过户

    权利限制情况

    有查封,查封机关:昆明市官渡区人民法院。

    瑕疵告知

    拍卖标的附属土地使用权类型为划拨土地,办理标的物权属变更手续须补缴土地出让金,由买受人支付。

    物业、水、电等缴费及欠费情况

    1、欠物业费(201911日至20211231日):774元。

    2、用水户号:422701913202118日查询,无欠费。

    3、用电户号:0501001702652590202118日查询,欠电费:38.21元。

    注:物业费、水、电等缴费情况及欠费金额仅供参考,实际缴费金额以相关单位实际收取为准,所有欠费全部由买受人承担。

    提供的文件

    1、《法院裁定书     2、《拍卖成交确认书》

    3、《协助执行通知书》

    拍品介绍

    一、拍卖标的:昆明市大石坝92单元1102号房屋。房产证号:201220440;共有权证号:201220441;结构:混合结构;总层数:6;所在层:1;设计用途:住宅;建筑面积:47.78平方米。据《昆明市个人已购住房土地登记查询登记表》内容显示:该户已办理土地使用证;颁发号:昆官个国用(2012)字第014001号;分户号:F009020102;分摊面积:9.83平方米;用途:城镇住宅用地;使用权类型:划拨

    拍卖标的不包含家具、家电等动产和房屋所有权人的债权债务等其他财产权益。

    二、税费负担情况:过户涉及的相关税费,请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认,并全部由买受人承担。

    三、该房屋属房改售房,拍品所有人房屋获得方式:50%继承。

    四、建成时间:2000年以前;综合成新率:60%;朝向:东西向;户型:2111卫。

     

    法院公告

     

     云南省昆明市官渡区人民法院将于2021年2月18日10时至2021年2月19日10时止(延时除外)在昆明市官渡区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:昆明市官渡区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com//0871/14?spm=a213w.3065169.courtList.1374.KIbksX),现公告如下:

    一、拍卖标的:昆明市大石坝9幢2单元1层102号房屋。房产证号:201220440;共有权证号:201220441;结构:混合结构;总层数:6;所在层:1;设计用途:住宅;建筑面积:47.78平方米。据《昆明市个人已购住房土地登记查询登记表》内容显示:该户已办理土地使用证;颁发号:昆官个国用(2012)字第014001号;分户号:F009020102;分摊面积:9.83平方米;用途:城镇住宅用地;使用权类型:划拨

    拍卖标的不包含家具、家电等动产和房屋所有权人的债权债务等其他财产权益。

    (注:标的物是否有户口,请自行落实,法院不负责户口的查询及不负责房产内原户籍迁出,户籍问题由买受人自行解决,视为瑕疵 。)

    瑕疵告知:拍卖标的附属土地使用权类型为划拨土地,办理标的物权属变更手续须补缴土地出让金,由买受人支付。

    起拍价:328610,保证金:60000,加价幅度:2000

    拍卖提醒:法院从未委托任何中介机构代理拍卖,所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用,请竞买人对中介机构依法院名义进行的收费行为提高警惕,举报电话:0871-67275816。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始5天前向昆明市官渡区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到昆明市官渡区人民法院办理交接手续。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托云南至信达拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作,咨询时间自本公告发布之日起至2021年2月7日(工作日:9:00-18:00,节假日休息),咨询电话:4008896679、0871-68034413或搜索微信小程序“中拍拍辅”在搜索栏输入拍卖标的名称自助预约看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证,不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、测绘费、水利基金费、土地出让金、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    对上述标的权属有异议者,请于竞买开始5与本院联系。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

    本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

    十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十二、余款20213月2日缴入法院指定账户 (户名:昆明市官渡区人民法院,开户行:中国建设银行股份有限公司昆明东聚支行,账号:6232813850003474929, 填写缴款单时请注明:(2020)云0111执恢660号)

    拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十五、网络司法拍卖不收取拍卖佣金费用。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知及拍卖标的调查情况表等资料。如有疑问,请向云南至信达拍卖有限公司咨询。

    拍卖咨询电话:400-889-6679、0871-68034413

    法院举报监督电话:0871-67275816

    联系地址:昆明市官渡区雨龙路1619号

    淘宝技术咨询:400-822-2870

                                                        

                                                        昆明市官渡区人民法院

                                                     二〇二一年一月十一日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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