(金尚俊园)

昆明市北市区小坝下河埂村云锡小区14幢1单元6-7层602室

160

8172元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/27 10:00

拍卖结束时间 2021/03/28 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 200万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 12万

建筑面积 196.01㎡

楼层 6

小区 金尚俊园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市北市区小坝下河埂村云锡小区14幢1单元6-7层602室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

190.23万

风险价

194.23万

收益空间

40.04万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月30日 开始

    2020年12月01日 结束

    流拍价

    200万

  • 二拍 流拍

    2020年12月21日 开始

    2020年12月22日 结束

    流拍价

    160万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况调查表

标的名称

昆明市北市区小坝下河埂村云锡小区141单元6-7602

执行裁定书

2020)云01291184

标的所有权人

马加恒

标的

评估信息

评估总价

2002438.00

评估鉴定基准日

2020930

评估机构

昆明正信土地房地产房资产评估咨询有限公司

标的

产权证号

不动产权证号

/

房屋产权证号

200956055

合同备案登记号

/

土地使用权证号

昆盘个国用(2005)字第0130620

标的

产权证信息

共有情况

房屋用途

住宅

土地使用权终止日期

207029

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地(071

建筑面积

196.01平方米

土地使用权面积

31.02平方米

房屋结构

钢混

房屋所在层/总层数

6-7/7

标的

权利限制情况

查封情况

被寻甸回族彝族自治县人民法院查封

抵押情况

有抵押

标的

现状介绍

房屋户型

5212

房屋朝向

南北向

装修情况

有装修,以实际看样为准

租赁情况

是否已腾空

欠费情况

/

周边配套

周边有主要道路二环北路、北辰大道、金菊路、以二环北路、金菊路为出入主干道,离地铁2号线金星站较近公交线路有K22367等;旁边有北辰财富中心广场、欣都龙城商业广场、霖雨桥商业广场、同德购物中心、沃尔玛购物超市,昆明同仁新华医院、云南协华医院、昆明博爱医院,中国建设银行、交通银行,学校有:金色幼儿园、昆明市盘龙区金锡幼儿园、金庄幼儿园、金庭双语幼儿园、金星小学、昆明十一中、金实小学。

过户情况

请竞买人向有关职权部门了解

其他介绍

/

标的过户

相关税费情况

买方税费

相关税费以实际产生为准

卖方税费

相关税费以实际产生为准

拍卖成交后

法院提供的文件

1.《法院裁定书》;2.《协助执行通知书》;3.《拍卖成交确认书》。

瑕疵说明

拍卖成交后,如果因不符合过户相关规定导致无法过户的,一切由买受人承担,法院对此不负责任,敬请各位竞买人在竞拍前详细咨询当地房管理部门,慎重决定是否购买。

 

法院公告

郑重声明

网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,需在开拍前前往法院办理委托手续。法院从未委托任何中介机构代理拍卖,所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用,请竞买人注意,谨防自身利益受损。本院已委托能拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“能拍法服”,咨询电话:400-0159899。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院联系。举报电话:0871-62661256。

寻甸回族彝族自治县人民法院

昆明市北市区小坝下河埂村云锡小区14幢1单元6-7层602室的变卖公告

寻甸回族彝族自治县人民法院将于2021年1月27日10时至2021年3月28日10时止(延时的除外)寻甸回族彝族自治县法院阿里巴巴司法网络变卖平台上(网址:https://sf.taobao.com/0871/06,户名:寻甸回族彝族自治县人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的昆明市北市区小坝下河埂村云锡小区14幢1单元6-7层602室。

房产证号:200956055号,建筑面积: 196.01平方米。

评估价:2002438.00元,变卖价:1601950.40元,变卖预缴款:1601950.40元,保证金:300000.00元,增价幅度:8000.00元。

二、竞买人条件:

1、一般竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,应在2021年1月20日前寻甸回族彝族自治县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到寻甸回族彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、特殊竞买人条件:相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询,如因条件不符,导致竞买人竟得标的物不能过户的,责任自负。 

三、咨询、展示看样的时间与方式:本次拍卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。未经预约,我院不安排看样。 

四、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的,应于2021年1月20日前寻甸回族彝族自治县人民法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能行使优先购买权;逾期未到法院提交相关权利证明材料的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权,一切法律后果自行承担。 

七、对上述标的权属有异议者,请于2021年1月20日前与本院联系。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税费需由原权利人和买受人承担的,按国家相关的法律法规各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付,买受人自行垫付之日起15个工作日内向法院提交退款申请,并附上有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人已垫付税费,逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。其他在法律法规中未明确由原权利人承担的相关费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担,具体费用等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳(到账为准)(户名:寻甸回族彝族自治县人民法院,开户银行:建行寻甸县支行,账号:53050189534200000022-0002

十二、变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人交纳的保证金法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,阿里巴巴网络司法变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告和变卖须知。

咨询电话:能拍法服 400-015-9899

法院咨询电话:法官  0871-62669967

举报监督电话:0871-62651256

联系地址:寻甸回族彝族自治县凤梧路86号

详细信息可在“寻甸回族彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址http://sf.taobao.com/0871/06)、人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

 

寻甸回族彝族自治县人民法院

2021年1月11

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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生活
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