([预估]级机关办公大楼)

拍卖标的:昆明高新区C2-4地块汇金城市商业广场写字楼A幢第一层02号商铺

181

8092元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/27 10:00

拍卖结束时间 2021/03/28 10:00

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房源特色
6.4折 变卖 住宅|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 283万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 17万

建筑面积 224.07㎡

楼层 0

小区 [预估]级机关办公大楼

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 拍卖标的:昆明高新区C2-4地块汇金城市商业广场写字楼A幢第一层02号商铺

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

269.14万

风险价

274.81万

收益空间

56.66万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月18日 开始

    2020年12月19日 结束

    流拍价

    227万

  • 二拍 流拍

    2021年01月06日 开始

    2021年01月07日 结束

    流拍价

    181万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。


昆明高新区C2-4地块汇金城市商业广场写字楼A幢第一层02号商铺的情况调查表
标的名称昆明高新区C2-4地块汇金城市商业广场写字楼A幢第一层02号商铺
权证情况执行依据(2020)云0114执恢197号
产权证号昆房权证(昆明市)字第201150580号
土地权利证书颁发号昆五个国用(2013)字第000002932号
权利性质出让/商业
用途城镇单一住宅用地/商业
使用期限2035年12月20日
标的所有人杜XX
评估鉴定基准日2020年9月22日
标的现状建筑结构钢混结构
是否已腾空
租赁情况租赁备查
过户情况自行向有关职权部门了解咨询
经营情况受人需实地确认
  
权利限制情况查封被五华区人民法院查封、被呈贡区人民法院查封、被晋宁区人民法院查封、被西山区人民法院查封
抵押抵押于昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社
提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》。
标的物介绍建筑面积224.07平方米
楼层1-2/27
建成年代约2011年建成
装修情况有装修,买受人需实地确认
房屋户型5室3厅
欠费情况物业管理费:22708元(2017.5-2021.5)(收费标准1.8元/平方米)
电费:7856元(包括了1号商铺的)
周边配套交通:澳霖公寓(海源中路) - 公交站 途经公交车: 56路 58路 85路 133路 208路 233路 267路 、海源中路口(滇缅大道) - 公交站 途经公交车: 7路 55路 56路 146路 151路 C10路 C142路 C1路 C3路;商场:西城COHO购物中心、正大风尚购物广场、建发曦城商业广场;医院:昆明医科大学附属口腔医院、昆明市西山区中医院、昆明医科大学第二附属医院 
其他介绍1.该商铺有房产证,五华区人民法院首封2.有抵押,抵押人:昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社。3.该商铺在我院查封过程中发现,该商铺和旁边的01号商铺已经打通连在一起进行使用,我院已经无法对两个商铺的使用面积进行检验,我院已经委托评估测绘公司对该商铺进行实地测绘,买受人可参考图片,该商铺最终以实地测绘的面积为准,我院不承担任何瑕疵责任。4.相关欠费等情况不清楚,如有欠费,由买受人承担。买受人自行承担瑕疵风险,买受人自行办理过户手续,按照法律规定半路过户费用由买受人和被执行人分别承担。5.如竞买成功,请买受人自行将两个商铺进行隔离,另外一间01号商铺里的物品请买受人不要去触碰、损毁、搬离和擅自处置等,否则将承担法律后果。相关法律风险由买受人自行承担。6.本次拍卖法院不承担任何瑕疵责任。
标的物估值标的物评估价2833141.00元
标的物变卖价1813210.24元
费用总价房屋过户登记手续由买受人自行办理,在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,交易双方按照法律、行政法规规定各自交纳相应的税费,原权利人应负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十五个工作日内,持有效支付凭证至法院申请原权利人应负担部分的退款,逾期视为买受人自愿负担。办证过程中涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的水费、电费、气费、物业管理费等欠费,全部由买受人自行承担。

法院公告

昆明市呈贡区人民法院将于202112710时至202132810时止(延时的除外)在昆明市呈贡区人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台上(网址:http://sf.taobao.com/0871/10,户名:昆明市呈贡区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

案号:2020)云0114执197

一、变卖标的:昆明高新区C2-4地块汇金城市商业广场写字楼A幢第一层02号商铺。

瑕疵说明:1.该商铺有房产证,五华区人民法院首封2.有抵押,抵押人:昆明市呈贡区农村信用合作联社大渔信用社。3.该商铺在我院查封过程中发现,该商铺和旁边的01号商铺已经打通连在一起进行使用,我院已经无法对两个商铺的使用面积进行检验,我院已经委托评估测绘公司对该商铺进行实地测绘,买受人可参考图片,该商铺最终以实地测绘的面积为准,我院不承担任何瑕疵责任。4.相关欠费等情况不清楚,如有欠费,由买受人承担。买受人自行承担瑕疵风险,买受人自行办理过户手续,按照法律规定半路过户费用由买受人和被执行人分别承担。5.如竞买成功,请买受人自行将两个商铺进行隔离,另外一间01号商铺里的物品请买受人不要去触碰、损毁、搬离和擅自处置等,否则将承担法律后果。相关法律风险由买受人自行承担。6.房屋过户登记手续由买受人自行办理,在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,交易双方按照法律、行政法规规定各自交纳相应的税费,原权利人应负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十五个工作日内,持有效支付凭证至法院申请原权利人应负担部分的退款,逾期视为买受人自愿负担。办证过程中涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的水费、电费、气费、物业管理费等欠费,全部由买受人自行承担。7.本次拍卖法院不承担任何瑕疵责任

变卖价1813210.24元,保证金:200000.00元,增价幅度:5000.00元。

特别说明:竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格,变卖预缴款需要全额付款,悔拍后,将对保证金进行罚没。

变卖提醒:司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在变卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”,咨询电话:(本标的咨询编号:287690)400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报。

二、咨询、展示看样的时间与方式:即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排),联系电话:400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服” 、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,交易双方依照法律、行政法规规定各自交纳相应的税费,原权利人应负担的部分由买受人先行垫付。买受人自签收法院出具的过户材料之日起十五日内,持有效支付凭证至法院申请原权利人应负担部分的退款,逾期视为买受人自愿负担。办证过程中设计法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的水费、电费、气费、物业管理费等欠费,全部由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于2021121日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:截止公告日,尚未发现优先购买权人。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后5日内缴纳(到账为准),可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式:

1、银行付款:汇款至法院指定账户(户名:昆明市呈贡区人民法院案款,开户银行:建行昆明呈贡支行,账号:53050189533800000222-0002)。填写交款单时请注明本案案号:2020)云0114执197号。

2、支付宝网上付款。付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人交纳的保证金法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,阿里巴巴司法网络变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

淘宝技术咨询:400-822-2870

联系地址:云南省昆明市呈贡区石龙路998号呈贡区人民法院执行局。

详细信息可在“昆明市呈贡区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0871/10)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

 

 

昆明市呈贡区人民法院

二〇二十一

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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