(星汇园)

昆明市官渡区矣六乡星汇园D5幢5单元3层301号房产

110

8850元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/17 10:00

拍卖结束时间 2021/02/18 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 137万

市场评估价 -万

保证金 22.06万

税费 8万

建筑面积 124.68㎡

楼层 3

小区 星汇园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市官渡区矣六乡星汇园D5幢5单元3层301号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

131.03万

风险价

133.79万

收益空间

27.58万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     住宅/商业类标的调查情况表

    标的名称

    昆明市官渡区矣六乡星汇园D55单元3301

    权证情况

    执行案号

    2020)云01127608

    房产证号

    房产证号:201549343

    国有土地使用证

    宗地号:530111302-524-006-20133

    分宗号:530111302-524-006-20133FD05

    分户号:FD05050301

    所有人

    **.

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地性质

    出让

    土地使用权中止日期

    2075-6-27

    土地用途

    城镇单一住宅用地

    是否已腾空

    未腾空

    租赁情况

    无租赁

    权利限制情况

    查封

    被西山区人民法院查封

    抵押

    有抵押,抵押权人为行云南省信用再担保有限责任公司

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    房屋总面积

    124.68平方米

    建成年代

    2007

    室内外装饰情况

    以实际看样为准

    室内布局

    3212

    所在层/总层数

    3/6

    朝向

    南北

    周边配套

    标的物周围学校有普众教育(星耀路分校);泽为财税教育(体育城校区

    );医院有昆明市第一人民医院星耀医院;官渡社区卫生服务中心;购物中心有悦成国际商业广场;青善超市;动物医院有小米宠物店;东方动物医院(新亚洲体育城分院)

    瑕疵说明

    不详

    网询平均价

    1379334.84

    税费情况

    办理过户过程中所涉及的应由买方承担的税费,由买方自行承担,具体情况请自行向税务及不动产登记部门咨询,对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、等欠费情况,请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询协商,与拍卖人无涉。

     

    法院公告

    昆明市西山区人民法院关于昆明市官渡区矣六乡星汇园D55单元3301号房产(第一次拍卖)的公告

    案号:2020)云01127608

       昆明市西山区人民法院将于2021021710时至2021021810时止(延时的除外)在昆明市西山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:昆明市西山区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0871/01?spm=a213w.3065169.courtList.629.WyU1rw),现公告如下:

    一、拍卖标的:昆明市官渡区矣六乡星汇园D55单元3301号房产(房产证号:201549343。建筑面积:124.68平方米(房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准),房屋总层数:6层,房屋所在层:3层,设计用途:住宅。室内布局:3212

    昆明市官渡区矣六乡星汇园D55单元3301号房产(房产证号:201549343)网询平均价:1379334.84元,起拍价:1103468.00元,保证金:220693.60元,增价幅度:2000.00元。

    标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样,为看样的竞买人视为本标的的实物现状的确认,责任自负。

    特别声明

    网络司法拍卖是人民法院通过网络平台进行的公开、透明的司法处置行为,人民法院从未委托任何拍卖公司及中介机构参与本次标的物拍卖程序。拍卖整个过程不收取竞买人任何费用,请意向竞买人提高警惕。

     

    二、咨询、展示看样的时间与方式:20210112日起至20210218日止(节假日休息)接受咨询,咨询时间为工作日(周一至周五9:00-17:00)。有意者请事先与0871-681997000871-68199800联系,有金融贷款意向的请于开拍前自行咨询:中国银行杨志虹老师:13700633150,罗老师:13529067995;中国邮政储蓄银行:0871-68189017,能否贷款及贷款金额以银行答复为准,本院不负责贷款,本院不承担任何责任。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:意向竞买人请亲自到相关部门详细咨询限购、过户以及办理产权证等相关政策,未咨询的竞买人视为对本标的现状的完全认可,并承担相关责任,过户风险亦由竞买人承担。标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

    六、对上述标的权属有异议者,请于20210212日前与本院联系。

    七、标的物以实物现状为准并以实际现状进行移交,未标明的瑕疵本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。特别提醒:请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,亲自实地看样,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规及政策规定。竞买人完成报名手续,即视为完全了解并认可标的物现状和一切已知及未知的瑕疵,并以现状竞买本标的,责任自负。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:无

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户过程中所涉及的应由买方承担的税费,由买方自行承担,具体情况请自行向税务及不动产登记部门咨询,对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、等欠费情况,请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询协商,与拍卖人无涉。

    十二、拍卖余款请在2021022517时前缴纳。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:昆明市西山区人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司昆明马街支行,账号:9558852502000591273)。填写缴款单时请注明本案案号:2020)云01127608。余款缴纳完毕后,请联系0871-681997000871-68199800,由其安排开具收据及签署成交确认书。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计息。 

    买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。       

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、拍卖期间买受人无需支付任何服务费用。

    十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    竞买人对本次拍卖标的物是否能够贷款、过户及本公告其他未尽事宜问题可咨询本公告联系人。

    咨询电话: 0871-681997000871-68199800

    监督电话:0871-68188073。云南省昆明市西山区人民法院监察室。

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    联系地址:云南省昆明市西山区人民法院。

    详细信息可在人民法院诉讼资产网。(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

    此公告在“淘宝网”上发布。

    昆明市西山区人民法院

    20210111

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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