(书香门第)

昆明市江东书香门第AF座1单元302号

151

9363元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/27 10:00

拍卖结束时间 2021/03/28 10:00

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房源特色
9折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 168万

市场评估价 -万

保证金 30.24万

税费 12万

建筑面积 161.48㎡

楼层 3

小区 书香门第

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市江东书香门第AF座1单元302号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

159.6万

风险价

162.96万

收益空间

33.6万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月07日 开始

    2020年12月08日 结束

    流拍价

    168万

  • 二拍 流拍

    2021年01月06日 开始

    2021年01月07日 结束

    流拍价

    151万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的调查情况表

以下内容摘抄自房屋信息查询摘抄表

标的名称昆明市江东书香门第AF座1单元302号
权证情况执行裁定书(2020)云0102执3560号
房屋产权证200623973
土地产权证经系统查询,未查询到该户办理过土地使用证
标的所有人李*德
评估基准日2020年11月5日
标的现状房屋用途住宅
土地性质——
土地用途——
是否已腾空否(房屋在成交确认前由被执行人使用,因被执行人需领取案款用于租赁房屋并自行腾空,故该房屋在成交确认后30天才能实际交付买受人)
租赁情况无(仅供参考)
过户情况自行向有关职权部门了解咨询
经营情况不详
  
权利限制情况查封被昆明市五华区人民法院查封
抵押有,抵押权人:中国民生银行股份有限公司昆明分行
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。
标的物介绍房屋建筑面积161.48平方米
土地分摊面积——
房产年龄竣工年代约2006年
装修情况买受人须实地确认(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施)
房屋户型四室两厅一厨两卫(仅供参考,买受人须实地确认)
房屋楼层第3层/19层
房屋朝向东西向(仅供参考,买受人须实地确认)
周边配套所在区域路面硬化,道路宽阔,通达度较好,区域内车辆流量一般。小区配套完善 公共交通便利。
北侧为红云路、东侧为小康大道、南侧为红园路、西侧为红兴路。
交通:公交站有北仓村站、华龙人家站,公交线路为119路、128路、Z70等;地铁站为羊肠村站;交通便捷度较好。
其他介绍房屋具体境况以竞买人实际看样为准,本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。
标的物估值双方议价1680000元
费用总价实际产生为准
税费情况1、买方税费
契税:实际产生为准
印花税:实际产生为准
交易费:实际产生为准
测绘费:实际产生为准
权属登记费及取证费:实际产生为准
2、卖方税费
增值税:实际产生为准
城建税:实际产生为准
教育附加税:实际产生为准
地方教育附加税:实际产生为准
土地增值税:实际产生为准
印花税:实际产生为准
交易费:实际产生为准
营业税:实际产生为准
个人所得税:实际产生为准
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用
备注房屋在成交确认前由被执行人使用,因被执行人需领取案款用于租赁房屋并自行腾空,故该房屋在成交确认后30天才能实际交付买受人。提请买受人注意。                        具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关,以税务机关出具的结论为准!标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

法院公告

郑重声明

司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,需在开拍前前往法院办理委托手续。法院从未委托任何中介机构代理拍卖,所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用,请竞买人注意,谨防自身利益受损。本院已委托昆明正道网络科技服务有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构昆明正道网络科技服务有限公司。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院联系。举报电话:0871-68261101。

 

昆明市五华区人民法院关于

“昆明市江东书香门第AF座1单元302号”

变卖公告

    

昆明市五华区人民法院将于2021年1月27日10时至2021年3月27日10时(延时除外)在昆明市五华区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:五华区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

一、拍卖标的: 昆明市江东书香门第AF座1单元302号房产证号:200623973,建筑面积:161.48平方米),双方议价:1680000元变卖预缴款1512000元,保证金:302400元,增价幅度:5000

特别说明:竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格,变卖预缴款需要全额支付,悔拍后,将对保证金进行罚没。

网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

二、咨询、展示看样的方式:本院已委托昆明正道网络科技服务有限公司拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况统一安排,联系电话:1872512762415368084223)所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关联,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者,请于2021年1月19日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:其他优先购买权人以最终拍卖结束前为准。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

*本法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名,需在开拍以前,前往法院现场报名。

十一、拍卖余款请拍卖成交后七日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

     (户名:昆明市五华区人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行,账号:6232813850003012067

付款请备注案号:2020云0102执3560号

 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

 付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

*本法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名,需在开拍以前,前往法院现场报名。

 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

举报监督电话:0871-68261101

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

                                                                                                                                                                        昆明市五华区人民法院

                                   二〇二一年一月十一日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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