([预估]晋城街道昆明云峰石化泛亚商用车物流城)

昆明市晋宁区云南泛亚商用车物流城一期32幢1-3层10室

70

3089元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/22 10:00

拍卖结束时间 2021/09/20 10:00

0人报名

2设置提醒

211次围观

房源特色
8折 变卖 商铺
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 87万

市场评估价 -万

保证金 14万

税费 5万

建筑面积 226.6㎡

楼层 10

小区 [预估]晋城街道昆明云峰石化泛亚商用车物流城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市晋宁区云南泛亚商用车物流城一期32幢1-3层10室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

83.14万

风险价

84.89万

收益空间

17.5万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年05月06日 开始

    2021年05月07日 结束

    流拍价

    88万

  • 二拍 流拍

    2021年06月18日 开始

    2021年06月19日 结束

    流拍价

    70万

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同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的名称

    昆明市晋宁区云南泛亚商用车物流城一期32幢1-3层10室

    权证情况

    法院执行裁定书

    (2020)云01执679号

    合同登记号

    JN2014091602000

    标的所有人

    李浩铭

    标的现状

    房屋用途

    商铺

    结构

    钢混

    租赁情况

    租赁备查 

    租赁经营情况

    不详

    设备情况

    通路、通电、通讯、通上水、通下水

    权利限制情况

    查封

    查封登记[中]

    抵押

    ——

    标的物介绍

    建筑总面积

    226.626㎡

    公摊总面积

    3.34㎡

    建成年代

    2017 年左右

    土地用途

    批发零售用地

    权利性质

    出让

    土地终止日期

    2053年12月18日

    房屋情况

    楼层:1-3/3;室内布局:32 幢 10 号、11 号商铺内部连通、合并使用,通往二层三层的楼梯设在 11 号商铺一侧,10 号商铺门面宽约 5.8 米,进深约 14 米;是否腾空:是;钥匙:无;层高:一层层高较高,约 5-6 米,二、三层层高约 3 米;朝向:北向。

    位置情况

    东临凤凰山,南临通力路,西临十堰路,北临规划用地。

    交通情况

    云南泛亚商用车物流城周边道路通达,十堰路、通力路可连接晋益路、庄

    蹻路、省道 103,路网建设较好,道路通达性较高,驾车出行较便利

    公共服务配套设施

    学校:主要教育资源配套也是分布在晋城镇,有晋城第一小学、晋宁区第四中学、石碑小学、东门小学、南门社区中心幼儿园等学校;医院:晋宁区第二人民医院、南城医院、一心堂、东大药房、社区卫生服务站等医疗卫生服务配套设施;周边工业厂区分布较多,住宅区集中在晋城镇,估价对象所在位置生活不便利。

    评估价

    875206.00元

    水电物业费欠费情况

    截止2021年3月31日,物业费共欠缴27194.40元;水电费不详。

    估价结果

    税费和其他费用情况

    标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付;买受人到相关税务机关完税后15日内向法院提交退款申请,并提交有关缴纳税费凭证原件及复印日内向法院提交退款申请,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费);逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

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    法院公告

    我院受理的(2020)云01执679号顾山申请执行云南震宇地基工程有限公司、李浩铭等一案,在本次司法网络拍卖过程中,我院无法送达本次司法网络拍卖的相关告知,为保障被执行人在本次司法拍卖中的相关权益。现特告知以上被执行人:我院将于2021年7月22日10时至2021年9月20日10时对你(公司)名下位于昆明市晋宁区云南泛亚商用车物流城一期32幢1-3层10室,在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台”(网址:http://sf.taobao.com/0871/03,户名:云南省昆明市中级人民法院)进行公开司法变卖。本告知公示届满5日即视为已送达。   云南省昆明市中级人民法院关于昆明市晋宁区云南泛亚商用车物流城一期32幢1-3层10室房产的司法变卖公告   云南省昆明市中级人民法院将2021年7月22日10时至2021年9月20日10时(延时的除外)在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0871/03,户名:云南省昆明市中级人民法院)进行公开司法变卖活动,现公告如下: 案号:(2020)云01执679号 一、变卖标的: 位于昆明市晋宁区云南泛亚商用车物流城一期32幢1-3层10室,建筑面积:226.62㎡,合同登记号:JN2014091602000,设计用途:商铺。摘自【滇信房评字第(2020)1211号房地产评估报告】。 瑕疵说明:租赁备查,物理隔断已消除,以现状进行拍卖、移交。若成交后,买受人需按照商品房买卖合同登记备案表自行进行物理分割。 变卖预缴款:700164.80元,保证金:140000.00元,增价幅度:2000.00元。 变卖提醒:司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托云南省昆明市国信公证处在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“云南省昆明市国信公证处”,咨询电话:0871-68199700、0871-68199800。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报,法院举报电话:0871-64096842。 二、咨询、展示看样的时间与方式:即日起至变卖日前接受咨询,本院已委托云南省昆明市国信公证处在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作(看样时间根据预约情况由云南省昆明市国信公证处统一安排),联系电话:0871-68199800、0871-68199700。         三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付,未标明的瑕疵本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任。特别提醒,请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,亲自实地看样,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并以现状竞买本标的,责任自负。 六、竞买人提交报名前,应对是否符合竞买条件,所在地区是否对过户条件有相关规定的等事宜,自行向相关职能部门查询落实。 七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付;买受人到相关税务机关完税后15日内向法院提交退款申请,并提交有关缴纳税费凭证原件及复印日内向法院提交退款申请,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费);逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于2021年7月15日前与本院联系。截止公告日,尚未发现优先购买权人。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十、竞价 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 十一、成交款的支付 本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳(到账为准)。 缴纳方式:1、银行付款:汇款至法院指定账户(户名:云南省昆明市中级人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司昆明城北支行,账号:6232813850000346310)。填写交款单时请注明本案案号:(2020)云01执679号。 2、支付宝网上付款。付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 十二、变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 悔拍后重新变卖的,原买受人不得参加竞买。 十三、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 法院监督电话:0871-64096842 变卖咨询电话:0871-68199700、0871-68199800 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:云南省昆明市西山区广福路十一家具旁云南省昆明市中级人民法院第二办公区。 详细信息可在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0871/03)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。   云南省昆明市中级人民法院 二〇二一年七月一日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校1所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 晋宁县晋城镇北门幼儿园 详细介绍

      地址:云南省昆明市晋宁县晋城镇仁和街6号

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