(中海龙泉公馆)

昆明市五华区上庄片区“久皓大院Ⅰ”11幢102

522

10053元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/21 10:00

拍卖结束时间 2021/09/19 10:00

0人报名

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房源特色
8.7折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 600万

市场评估价 -万

保证金 78.3万

税费 36万

建筑面积 519.2㎡

楼层 0

小区 中海龙泉公馆

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市五华区上庄片区“久皓大院Ⅰ”11幢102

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

570万

风险价

582万

收益空间

120万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月03日 开始

    2021年03月04日 结束

    流拍价

    600万

  • 二拍 流拍

    2021年05月14日 开始

    2021年05月15日 结束

    流拍价

    522万

  • 变卖 正在拍卖

    2021年07月21日 开始

    2021年09月19日 结束

    当前价

    522万

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房产价值

折价率:8.7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
 
标的名称昆明市五华区上庄片区久皓大院Ⅰ”11102
权证情况法院执行裁定书2020)云011836
合同登记号KM2014080552103
房屋所有权人云南银耀投资有限公司
标的现状房屋设计用途住宅
土地用途城镇住宅用地
土地使用权类型出让
结构钢混结构
租赁情况
权利限制情况查封存在查封
抵押
标的物介绍建筑面积519.26
建成年代
装饰装修及使用状况毛坯,空置
建筑层数地上4层,地下1
估价结果评估值6000000.00
其他费用情况

标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付,买受人到税务机关完税后15日内向法院提交退款申请,并提交有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费);逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

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法院公告

送达公告 我院受理的(2020)云01执1836号云南启凡投资有限公司申请执行云南银耀投资有限公司一案,在本次司法网络变卖过程中,申请人、被执行人经电话联系,未到我院领取《司法拍卖通知书》,我院无法送达本次司法网络变卖的相关通知。我院已通过邮寄方式对本案申请人、被执行人送达本次《司法拍卖通知书》。为保障申请人、被执行人在本次司法变卖中的相关权益。现特告知以上申请人、被执行人:我院将于2021年7月21日10时至2021年9月19日10时止(延时的除外)对云南银耀投资有限公司名下位于昆明市五华区上庄片区“久皓大院Ⅰ”11幢102,在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台”(网址:http://sf.taobao.com/0871/03,户名:云南省昆明市中级人民法院)进行公开司法变卖。本告知公示届满5日即视为已送达。     云南省昆明市中级人民法院 公告日期:二〇二一年六月三十日 云南省昆明市中级人民法院 关于昆明市五华区上庄片区“久皓大院Ⅰ”11幢102的拍卖公告 云南省昆明市中级人民法院将于2021年7月21日10时至2021年9月19日10时止(延时的除外)在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0871/03,户名:云南省昆明市中级人民法院)进行公开司法变卖活动,现公告如下: 案号:(2020)云01执1836号 一、变卖标的 位于昆明市五华区上庄片区“久皓大院Ⅰ”11幢102,合同登记号:KM2014080552103;结构:钢混结构;用途:住宅;建筑面积:519.26㎡。 (一)瑕疵说明 标的以现状进行拍卖、移交;其它瑕疵不详。 (二)起拍价:5220000.00元,变卖预缴款:5220000.00元,增价幅度:26000.00元。 (三)变卖提醒 司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托“云南国鼎华运网络信息服务有限公司”在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“云南国鼎华运网络信息服务有限公司”,咨询电话:400-0168655。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报,法院举报电话:0871-64096842。 二、咨询、展示看样的时间与方式 本院已委托“云南国鼎华运网络信息服务有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样等工作(看样时间根据预约情况由云南国鼎华运网络信息服务有限公司统一安排)。联系电话:400-0168655。 三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、变卖方式 1.网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。 2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、特别提醒 标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物过户及税费承担 标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付,买受人到税务机关完税后15日内向法院提交退款申请,并提交有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费);逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于2021年7月14日前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、优先购买权 优先购买权人参加竞买的,需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明,经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 十、变卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳(到账为准),可通过银行付款或者支付宝网上支付。 缴纳方式: 1.银行付款:汇款至法院指定账户(户名:云南省昆明市中级人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司昆明城北支行,账号:6232 8138 5000 5627 540)。填写交款单时请注明本案案号:(2020)云01执1836号。 2.支付宝网上付款。付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 十二、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  十三、变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人交纳的保证金法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 法院监督电话:0871-64096842 变卖咨询电话:400-0168655 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:云南省昆明市西山区广福路十一家具旁云南省昆明市中级人民法院第二办公区。 详细信息可在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0871/03)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。     云南省昆明市中级人民法院 二〇二一年六月三十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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生活
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