(滇池卫城蓝湾)

昆明市滇池卫城蓝湾26幢2单元302号房产

134

13992元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/12 10:00

拍卖结束时间 2021/09/13 10:04

1人报名

84设置提醒

3547次围观

房源特色
6.4折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 209万

市场评估价 -万

保证金 26.87万

税费 12万

建筑面积 96.02㎡

楼层 0

小区 滇池卫城蓝湾

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市滇池卫城蓝湾26幢2单元302号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

134.35万

风险价

203.63万

收益空间

75.57万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月21日 开始

    2021年08月22日 结束

    流拍价

    168万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

昆明市滇池卫城蓝湾262单元302号房产

权证情况

执行案号

2021)云0112875

不动产权证号(证明)

云(2019)西山区不动产权第0273645

国有土地使用证

——

标的所有人

**

标的现状

房屋用途

住宅

使用权类型

出让

土地使用权中止日期

——

是否已腾空

已腾空

租赁情况

无租赁

权利限制情况

查封

已被西山区人民法院查封

抵押

有抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

房屋总面积

96.02平方米

建成年代

2009

室内外装饰情况

以实际看样为准

室内布局

二室二厅一厨一卫

所在层/总层数

4/5

建筑物朝向

南北

周边配套

标的物周边学校有长水中澳国际中学、衡水实验中学、云南大学(海埂校区)、云南大学滇池学院;银行有招商银行(滇池卫城社区支行)、中国建设银行24小时自助银行(红塔东路支行)、中国银行24小时自助银行;幼儿园有扬帆贝贝滇池卫城幼稚园、贝斯枫岭国际婴幼园;公交车站有滇池卫城蓝湾(万达大道)(公交站):滇池卫城社区巴士、兴体路北段(公交站):106路、A4路、K25路、K31路;医院有度假区滇池卫城社区卫生服务站、度假区太河社区卫生服务站;标的物附近有公园1903凯旋门广场、昆明市西山区海宏路金格奥特莱斯。

瑕疵说明

尚欠20210101日至20211231日物业费1013.97元,具体欠费情况以实际产生为准。

标的网询参考价

2099356.00

 

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法院公告

昆明市西山区人民法院 关于昆明市滇池卫城蓝湾26幢2单元302号房产的 第二次拍卖公告 昆明市西山区人民法院将于2021年09月12日10时至2021年09月13日10时止(延时除外)在昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台(法院账户名:昆明市西山区人民法院,网址:http://sf.taobao.com/0871/01)上进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的物:昆明市滇池卫城蓝湾26幢2单元302号房产。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 网询参考价:2099356.00元,起拍价:1343588.00元,保证金:268717.60元,增价幅度:2000.00元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向昆明市西山区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到昆明市西山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年08月28日起至2021年09月11日止(节假日休息)接受咨询,咨询时间为工作日(周一至周五9:00-17:00)。有意者请事先与0871-68199700、0871-68199800联系,有金融贷款意向的请于开拍前自行咨询:中国银行罗老师:13529067995;中国邮政储蓄银行:0871-68189017,能否贷款及贷款金额以银行答复为准,本院不负责贷款,本院不承担任何责任。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动顺延5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:1.该房屋欠费情况:欠2021年01月01日至2021年12月31日物业费1013.97元,具体欠费情况以实际产生为准。 2.标的物户口情况,请买受人自行向相关职权部门落实,法院不负责房产内原户籍的查询及迁出,户籍问题由买受人自行解决,视为瑕疵。 3.标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 4.买受人逾期未支付拍卖尾款,法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的,法院责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方所需承担的税费,由买方自行承担,具体情况请自行向税务及不动产登记部门咨询。另外,在本次交易办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费,由买受人先行垫付后,在收到本院过户裁定书之日起,十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费,并附上有关缴费凭证原件。本院审核后退还买受人,逾期不办理退还税费手续的,将视为买受人自愿承担该部分税费,本院将及时发还该拍卖款项,不再退还该部分税费。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况,请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理,与法院无涉。物业费、水、电等能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户,所产生的相关费用,均由买受人自行承担。 八、对上述标的所有权或使用权有异议者,自本公告发布之日起7日内向本院提出执行异议。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明:无。(以实际标的情况为准) 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖余款请在2021年09月20日前缴纳。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:昆明市西山区人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司昆明马街支行,账号:9558852502000583528)。填写缴款单时请注明本案案号:(2021)云0112执875号。余款缴纳完毕后,请联系0871-68199700、0871-68199800,由其安排开具收据及签署成交确认书。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话:0871-68199700、0871-68199800。 举报监督电话:0871-68188073 联系地址:昆明市西山区兴苑路1132号 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上(网址http://sf.taobao.com/0871/01)”上查询。 昆明市西山区人民法院 2021年08月27日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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