([预估]319号日月湖公园)

春苑小区1组团3幢3单元4层402号房产

54

10792元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/13 10:00

拍卖结束时间 2021/09/14 10:25

21人报名

350设置提醒

14957次围观

房源特色
11.5折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 47万

市场评估价 -万

保证金 7.56万

税费 0万

建筑面积 50.81㎡

楼层 4

小区 [预估]319号日月湖公园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 春苑小区1组团3幢3单元4层402号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

54.83万

风险价

45.87万

收益空间

-7.54万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:11.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    住宅/商业类标的调查情况表

    标的名称

    春苑小区1组团33单元4402号房产

    权证情况

    执行案号

    2021)云0112执恢431

    房产证号

    201439974

    土地证号

    昆西个国用(2003)字第0404442号;

    土地使用者:杨**

    标的所有人

    *

    评估价取得方式

    网络询价

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地性质

    划拨

    土地使用权中止日期

    不详

    土地用途

    城镇住宅用地

    是否已腾空

    已腾空

    租赁情况

    无租赁

    权利限制情况

    查封

    被西山区人民法院查封

    抵押

    抵押于中国工商银行股份有限公司昆明护国支行

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    房屋总面积

    50.81平方米

    建成于

    2000

    装修情况

    入户为防盗门,客厅地面铺地板,墙面刷乳胶漆,顶为石膏吊顶,卫生间地面铺地砖,墙面贴瓷砖。

    房屋户型

    2111厨房

    房屋楼层

    所在第4层,总6

    房屋朝向

    南北向

    周边配套

    教育机构:昆明西山区春苑幼儿园、昆明西山区第二幼儿园、昆明尚苑幼儿园、春苑小学、书林二小云投分校、昆明市五华区丰园小学、昆明市西山区第一中学、昆明市第五中学、大成学校等;

    医疗机构:昆明医科大学第二附属医院、昆明医科大学第一附属医院、昆明大滇医院、云大医院等;

    交通:58路、61路、75路、82路、17路、21路、地铁3号线等。

    瑕疵说明

    标的物以实物现状为准,未标明的瑕疵本院不承担瑕疵担保责任。请竞买人亲自实地看样,充分了解标的物现状和瑕疵。与拍卖人无涉。

    网络询价参考价

    472982.00

    标的物欠费情况

    2018-2021年欠物业费610.00元,该情况为工作人员现场勘验时物业告知,仅供参考。

     

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    法院公告

    昆明市西山区人民法院 关于春苑小区1组团3幢3单元4层402号房产的 第一次拍卖公告 昆明市西山区人民法院将于2021年09月13日10时至2021年09月14日10时止(延时除外)在昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台(法院账户名:昆明市西山区人民法院,网址:http://sf.taobao.com/0871/01)上进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的物:春苑小区1组团3幢3单元4层402号房产。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 网络询价参考价:472982.00元,起拍价:378385.60元,保证金:75677.12元,增价幅度:2000.00元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向昆明市西山区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到昆明市西山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:咨询、展示看样的时间与方式:自2021年08月14日起至2021年09月12日17时(9:00-17:00,节假日除外)止,咨询预约看样联系电话:400-066-5600,或者编辑需要看样标的名称以短信方式发送到13699530605,统一安排看样)。有金融贷款意向的请于开拍前自行咨询:中国银行罗老师:13529067995;中国邮政储蓄银行:0871-68189017,能否贷款及贷款金额以银行答复为准,本院不负责贷款,本院不承担任何责任。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动顺延5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:1. 标的物的户口以及欠费情况,请自行向相关职权部门落实,法院不负责查询,本院不为此瑕疵承担责任。 2.标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 3.买受人逾期未支付拍卖尾款,法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的,法院责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的应由买方所需承担的税费,由买方自行承担,具体情况请自行向税务及不动产登记部门咨询。另外,在本次交易办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费,由买受人先行垫付后,在收到本院 过户裁定书之日起,十五日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费,并附上有关缴费凭证原件。本院审核后退还买受人,逾期不办理退还税费手续的,将视为买受人自愿承担该部分税费,本院将及时发还该拍卖款项,不再退还该部分税费。对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况,请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理,与法院无涉。物业费、水、电等能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户,所产生的相关费用,均由买受人自行承担。 八、对上述标的所有权或使用权有异议者,自本公告发布之日起7日内向本院提出执行异议。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明:无。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖余款请在2021年09月21日前缴纳。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名: 昆明市西山区人民法院,开户银行:中国工商银行股份有限公司昆明马街支行,账号:9558852502000754608,填写缴款单时请注明本案案号:(2021)云0112执恢431号,余款缴纳完毕后,请联系18690728514(孙),由其安排开具收据及签署成交确认书。 拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话:400-066-5600(9:00-17:00,节假日除外) 举报监督电话:0871-68188073 联系地址:昆明市西山区兴苑路1132号 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“昆明市西山区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上(网址http://sf.taobao.com/0871/01)”上查询。 昆明市西山区人民法院 2021年08月13日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校8所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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