([预估])

新民航路C-21地块2幢4单元2层4号房屋

86

9031元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/12 10:00

拍卖结束时间 2021/09/13 11:11

6人报名

98设置提醒

3339次围观

房源特色
9折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 96万

市场评估价 -万

保证金 13万

税费 1万

建筑面积 96.3㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 新民航路C-21地块2幢4单元2层4号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

86.97万

风险价

93.41万

收益空间

9.32万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月26日 开始

    2021年08月27日 结束

    流拍价

    82万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的调查情况表

标的名称

新民航路C-21地块2幢4单元2层4号房屋

权证情况

执行裁定书

(2021)云0111执恢231号

房屋产权证

201324041

土地产权证

昆官个国用(2003)字第1151106号 

标的所有人

 

评估报告出具时间

2021年05月08日

标的现状

房屋用途

住宅 

土地性质

出让 

土地用途

城镇单一住宅用地 

是否已腾空

腾空

租赁情况

 

户籍情况

不详,请竞买人自行到房屋所在地的户籍管理机关查询、落实,法院不负责户口的查询及迁出,若房屋内已有人落户,竞买人购买仍参加竞买的,视为接受本项瑕疵。

过户情况

自行向有关职权部门了解咨询,本院不负责办理过户及产权证

经营情况

钥  匙

 

权利限制情况

查封

官渡区人民法院

抵押

招商银行股份有限公司昆明分行

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。

标的物介绍

建筑总面积

96.3 平方米

公摊总面积

/

分摊面积

15.54平方米

房产年龄

约1997 

装修情况

买受人须实地确认(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施) 

房屋户型

三室两厅一厨两卫两阳台 

房屋楼层

第2层/总7层 

房屋朝向

买受人须实地确认

周边配套

医院:官渡区关上街道海明路社区卫生服务站、解放军第四七八医院、昆明市城南医院、昆明市中医医院(关上院区)等;   
商场:沃尔玛、首家壹佰(关上店)等   
交通:附近有地铁一号线日新路站,有78路、118路、171路、229路等多路公交车站等;              
学校:金诺学校(宝海路)官渡区双桥中心学校、昆明市官渡区关上实验学校、昆明市官渡区关上实验小学等。

其他介绍

具体境况已竞买人实际看样为准,本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。

标的物估值

标的评估价

963000

税费情况

拍卖标的物所涉及的税、费及过户所产生的费用等一切费用均由买受人按相关部门的规定自行承担。(请参照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》(国税函〔2007〕1145号)之规定,其他税费、种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关,以税务机关出具的结论为准!)

其他费用情况

共欠水费400元,自2021年1月起至2021年12月止,共欠物业费1047.6元其他与该房有关的费用请自行了解。

备注

对上述标的物的取得方式、标的物是否能办理产权变更及有无其他欠费情况,请自行落实,本院不为此瑕疵承担责任,上述内容仅供参考。

';

法院公告

竞 买 公 告 特别提醒:本院从未委托任何中介机构代理拍卖,所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用,请竞买人对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕。举报电话:0871-67275816。 昆明市官渡区人民法院将于2021年09月12日10时至2021年09月13日10时止(延时的除外)在昆明市官渡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,(法院户名:昆明市官渡区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com//0871/14?spm=a213w.3065169.courtList.1374.KIbksX),现公告如下: 一、拍卖标的物: 新民航路C-21地块2幢4单元2层4号房屋;结构:混合结构;楼层:第2层/总7层;设计用途:住宅;建筑面积:96.3平方米。 起拍价:695767.5元,保证金:130000元,增价幅度:2000元。 拍卖标的不包含家具、家电等动产和房屋所有权人的债权债务等其他财产权益。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始5天前向昆明市官渡区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到昆明市官渡区人民法院办理交接手续。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本院仅委托云南省昆明市明信公证处司法辅助中心在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由昆明市明信公证处司法辅助中心统一安排,咨询时间:周一至周五上午9:00-12:00,下午14:00-17:00,咨询电话:0871-67275832)。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动顺延5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物是否有户口,请自行落实,法院不负责户口的查询及不负责房产内原户籍迁出,户籍问题由买受人自行解决。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、测绘费、水利基金费、土地出让金、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。  八、对上述标的权属有异议者,请于竞买开始5天前与本院联系。 九、与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。 本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。 十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在2021年09月18日前缴入法院指定账户; 户名:昆明市官渡区人民法院,开户行:中国建设银行股份有限公司昆明东聚支行,账号:6232813850003473046,填写缴款单时请注明:(2021)云0111执恢231号。 拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。 十三、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能产生的损毁、灭失等后果。 十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十六、拍卖房贷款、房产权属调查、过户代办。有需求的客户可自愿向昆明市明信公证处申请拍卖房延展法律服务,具体包括: 1、拍卖房贷款,协助竞买人向昆明市明信公证处合作的银行申请贷款; 2、拍卖前房屋权属调查、占有情况调查、税收测算、税收规划; 3、拍卖房产、车辆代办过户,代缴税款。 (昆明市明信公证处安心拍,电话0871-63127809) 具体事项竞拍人自行与第三方机构对接,具体操作及应承担的风险与法院无关。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的调查表等资料。本规则其他未尽事宜,请向本院咨询。 咨询电话:0871-67275832 监督电话:0871-67275816 联系地址:昆明市官渡区雨龙路1619号 淘宝技术咨询:400-822-2870                                昆明市官渡区人民法院 二〇二一年八月二十七日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校100所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 昆明市官渡区菊花幼儿园 详细介绍

    地址:昆明市官渡区菊花小区

    ,

  • 昆明市官渡区长青幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区张官营村农贸市场旁

    ,

  • 省建六公司幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市盘龙区民航路

    ,

  • 昆明市官渡区早慧幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区关上镇长村114号

    ,

  • 官渡区关上镇长村幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区关上镇长村171号

    ,

  • 昆明市盘龙区绿洲花园幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市吴井路绿洲花园小区内

    ,

  • 昆明市官渡区东骏幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区金马镇东骏苑小区

    ,

  • 昆明市曙光承汇幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市曙光东区朝虹巷1号

    ,

  • 昆明市盘龙区艺明幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市春城路169号

    ,

  • 昆明市官渡区关上镇幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区关上镇关上办事处香条后村

    ,

  • 昆明铁路中心幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市盘龙区北京路349号

    ,

  • 昆明市官渡区小红帽幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区东郊贵昆路47号

    ,

  • 昆明市盘龙区太和幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市盘龙区和平新村16号

    ,

  • 昆明市官渡区幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区关上镇

    ,

  • 昆明市官渡区曙光幼儿园 详细介绍

    地址:云南昆明市官渡区昆明市昆明市官渡区曙光幼儿园

    ,

  • 昆明官渡区曙光幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区金马镇曙光北段路11号

    ,

  • 昆明市官渡区夏娃幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区金马镇下凹村

    ,

  • 云南省大型汽车运输总站幼儿园 详细介绍

    地址:云南昆明市云南省大型汽车运输总站幼儿园

    ,

  • 盘龙区和平幼儿园 详细介绍

    地址:云南省盘龙区和平后村131号

    ,

  • 昆明市盘龙区和平幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市盘龙区和平村133号

    ,

  • 华美英语幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市盘龙区永平路

    ,

  • 昆明市建筑安装工程公司幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区金马镇金马社区居委会金马寺大村

    ,

  • 昆明市官渡区星星幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区关上镇关上街2号

    ,

  • 昆明市赫威公司职工幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市盘龙区和平北路78号

    ,

  • 昆明启明幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区关上镇寅峰路

    ,

  • 昆明市官渡区金孔雀幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市官渡区金马寺大村59号

    ,

  • 云南电网公司幼儿园 详细介绍

    地址:云南昆明市云南电网公司幼儿园

    ,

  • 云南省电力集团有限公司幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市盘龙区拓东路玉川巷咸阳新村18号

    ,

  • 昆明铁路分局昆明生活段昆明站地区幼儿园 详细介绍

    地址:云南昆明市昆明铁路分局昆明生活段昆明站地区幼儿园

    ,

  • 昆明铁路局中心幼儿园昆明站地区幼儿园 详细介绍

    地址:云南省昆明市盘龙区昆明站

    ,