(春城邻里花园)

云南省昆明市龙泉镇云波三社春城邻里花园5幢(现门牌:5幢1单元903号)房屋

109

8531元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/19 10:00

拍卖结束时间 2021/10/20 10:00

0人报名

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 156万

市场评估价 -万

保证金 10.92万

税费 9万

建筑面积 128㎡

楼层 0

小区 春城邻里花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 云南省昆明市龙泉镇云波三社春城邻里花园5幢(现门牌:5幢1单元903号)房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

148.2万

风险价

151.32万

收益空间

31.2万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    调查表

    拍品名称

    云南省昆明市龙泉镇云波三社春城邻里花园5幢(现门牌:51单元903号)房屋

    权利来源

    司法拍卖

    案号

    (2021)渝0103执4004

    权证情况

    200861549

    拍品所有人

    被执行人

    拍品现状

    用途性质

    土地用途:城镇住宅用地,权利性质:出让

    建筑面积

    约为128.66平方米

    使用情况

    现由被执行人自住

    权利限制情况

                           有抵押 

    提供的文件

    1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1.拍卖对象:云南省昆明市龙泉镇云波三社春城邻里花园5幢(现门牌:51单元903号)房屋,本次拍卖标的物有抵押。标的物现由被执行人自住,本次标的物拍卖不含室内家具、家电等可移动物品。竞买人应了解云南省房屋限购政策,办理房屋过户按当地政策规定办理。请竞买人自行了解,并承担其相应风险。已通知案件申请人和被执行人。

     

    2.税费情况:标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

    3.标的物所涉及的物管、水、电、气等欠费均由买受人自行承担物业情况:据物业介绍,物业欠费约6800元。仅供参考,详情请咨询物业。 物管费、水、电、气费等欠费在交付时以相关部门所确认的具体金额为准,由买受人承担。

    4.法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

    5.咨询、预约看样联系电话:023-63612368  


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    法院公告

    公示栏 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。 拍卖公告 重庆市渝中区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2021年10月19日10时起至2021年10月20日10时止(即24小时,延时除外)对以下标的物按现状依法进行公开拍卖,申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/023/07,户名:重庆市渝中区人民法院)进行公开拍卖,现公告如下: 一、拍卖标的物: 云南省昆明市龙泉镇云波三社春城邻里花园5幢(现门牌:5幢1单元903号)房屋,据评估报告记载:标的物建筑面积约为128.66平方米,《昆明市不动产档案信息查询表》上记载:不动产权证号为200861549,土地用途:城镇住宅用地,权利性质:出让。 本公告附件之评估报告,仅作为本院拍卖价值参考,报告所述内容及其他情况,需要竞买人自行到标的物现场查勘核实,本院不做瑕疵担保责任。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。拍卖成交后,由本院依法审查后负责标的物的交付,买受人可与司法拍卖辅助公司联系,取得执行案件法官姓名及电话,以便咨询下一步流程。 评估价:156.0003万元,起拍价:109.2003万元,保证金:10.92003万元,增价幅度:0.3万元(以及其整倍数)。 二、本院已委托重庆联交所在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由重庆联交所安排。 三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向重庆市渝中区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到重庆市渝中区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式: 1、本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。 2、竞买人取得竞价资格后,出价不得低于起拍价;拍卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;无人报名或出价的,竞价会流拍。 3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的,法院重新拍卖。保证金不予退还;缴纳的保证金,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务,保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的,买受人予以补交,拒绝补交,强制执行。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 六、特别说明 1、本次拍卖标的物有抵押。标的物现由被执行人自住,本次标的物拍卖不含室内家具、家电等可移动物品。竞买人应了解云南省房屋限购政策,办理房屋过户按当地政策规定办理。请竞买人自行了解,并承担其相应风险。已通知案件申请人和被执行人。 2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。 3、标的物以实物现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入,拍卖成交价不作调整。 4、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。 5、标的物所涉及的物管、水、电、气等欠费均由买受人自行承担。 6、标的物以实物现状为准,对于实物标的,竞买人可实地查看标的物,委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质,且不承担瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 7、竞买人主张优先购买权的,应当在竞价程序开始前七日,到重庆市渝中区人民法院申请,经重庆市渝中区人民法院确认。 8、对上述标的物权属有异议者,请于竞价程序开始前七日与本院联系。 9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定,不得阻扰其他竞买人竞买,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。 10、法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。 11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册,注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名并缴纳保证金,淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后,本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户,拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内(自然日)缴入法院指定账户(开户单位:重庆市渝中区人民法院,开户行:重庆银行八一路支行;账号:080101040011362-89533)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。 12、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 辅助机构电话: 023-63612368 执行法官电话:王法官023-63692712 法院监督电话:023-63692668 市高院监督电话:023-67673247  67673497 联系地址:重庆市渝中区经纬大道513号   附:1、评估报告副本    2、执行依据法律文书   重庆市渝中区人民法院 二〇二一年九月十四日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
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    医疗
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