(彤实园)

昆明市金实小区 彤实园6116-A幢1单元601号房屋

124

9546元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/29 10:00

拍卖结束时间 2021/09/30 10:00

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房源特色
8.5折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 146万

市场评估价 -万

保证金 24.8万

税费 8万

建筑面积 130㎡

楼层 0

小区 彤实园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市金实小区 彤实园6116-A幢1单元601号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

138.7万

风险价

141.62万

收益空间

29.2万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    昆明市金实小区 彤实园6116-A幢1单元601号房屋

    标的名称

    昆明市金实小区 彤实园6116-A幢1单元601号房屋

    权证情况

    法院执行案号

    (2021)云0103758

     

    房产证

    201314485

     

    土地产权证

     

    标的所有人

    X X

    评估鉴定基准日

    议价拍卖,未经评估

    标的现状

    房屋用途

     

     

    土地性质

     

     

    土地用途

     

     

    是否已腾空

    腾空

     

    租赁情况

     

    过户情况

    自行向有关职权部门了解咨询

     

    经营情况

     

      

     

    权利限制情况

    查封

    昆明市盘龙区人民法院查封

     

    抵押

     

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》4、收款收据。

    标的物介绍

    建筑总面积

    130.95m²

     

    公摊总面积

     

     

    土地总面积

     

     

    房产年龄

     

     

    装修情况

    以实际看样为准

     

    房屋户型

     

     

    所在层/总层数

    6/6

     

    房屋朝向

     

     

    周边配套

    所处区域道路通达度良好,交通便捷较高。

    所在小区建筑物设计合理,使用功能齐全,设施设备完善。

    标的物估值

    议价总价

    1460000

     

    费用总价

    标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付;买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请,并提交有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费);逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

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    法院公告

     昆明市盘龙区人民法院关于昆明市金实小区彤实园6116-A幢1单元601号房屋的第二次拍卖公告 (特别提示:本院从未委托任何中介机构代理拍卖,所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用,如参与竞买人有任何问题咨询,请于本公告公示人员、电话进行联系。) 昆明市盘龙区人民法院将于2021年9月29日10时至2021年9月30日10时止(延时除外)在昆明市盘龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:昆明市盘龙区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0871/07,现公告如下: 拍卖标的: 昆明市金实小区彤实园6116-A幢1单元601号房屋(房产证号:201314485),房屋面积:130.95平方米,砖混结构,用途为住宅,房屋总层数6层,房屋所在层6层。房屋已腾空,尚欠物业、水电费。房屋应由被执行人负担的税费由买受人先行垫付,垫付后买受人在向法院领取到过户执行裁定书、协助执行通知书15日之内,凭税务部门出具的票据可以向人民法院申请退还已垫付税费。该房屋为议价拍卖。 特别说明:1、该房屋取得方式需竞买人自行查实(涉及交易税费的重要事项);2、房屋性质及土地权利性质请自行落实,视为瑕疵。3、标的物是否有户口,请自行落实,法院不负责户口的查询,本院不为此瑕疵承担责任。  起拍价:1241000元,保证金:248000元,增价幅度:2000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年9月14日起至2021年9月29日止(节假日休息)接受咨询,咨询时间工作日(周一至周五上午9:30-11:00,下午14:00-17:00)。有意者请事先与黄女士(15887801691)联系,统一安排看样。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付;买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请,并提交有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费);逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 七、对上述标的权属有异议者,请于2021年9月21日前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无。 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在2021年10月11日前缴纳。交款前请联系黄女士(15887801691),由其告知具体交款方式。填写缴款单时请注明本案案号:(2021)云0103委拍226号)余款缴纳完毕后,请联系15887801691(黄),由其安排开具收据及签署成交确认书。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。(注:请以黄女士告知的余款缴纳方式为准,切勿在淘宝平台上直接缴纳余款。)  十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  法院咨询电话:15887801691  举报监督电话:0871-64884287  联系地址:云南省昆明市盘龙区白云路554号昆明市盘龙区人民法院审管办  淘宝技术咨询:400-822-2870  详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 昆明市盘龙区人民法院 2021年9月14日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校102所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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