(碧水蓝天)

昆明市碧水蓝天小区12幢2单元602号

131

8300元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/30 10:00

拍卖结束时间 2021/10/01 10:00

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房源特色
7.2折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 181万

市场评估价 -万

保证金 26万

税费 11万

建筑面积 158.2㎡

楼层 6

小区 碧水蓝天

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 昆明市碧水蓝天小区12幢2单元602号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

172.66万

风险价

176.3万

收益空间

36.35万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月22日 开始

    2021年08月23日 结束

    流拍价

    154万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的调查情况表

标的名称

昆明市碧水蓝天小区12幢2单元602号房屋

权证情况

执行裁定书

(2021)云0111执1233号

房屋产权证

200815515、共200804758

土地产权证

昆官个国用(2011)字第005692号 

标的所有人

毕某、李某

评估报告出具时间

2021年05月19日

标的现状

房屋用途

住宅 

土地性质

出让 

土地用途

城镇单一住宅用地 

是否已腾空

腾空

租赁情况

 

户籍情况

不详,请竞买人自行到房屋所在地的户籍管理机关查询、落实,法院不负责户口的查询及迁出,若房屋内已有人落户,竞买人购买仍参加竞买的,视为接受本项瑕疵。

过户情况

自行向有关职权部门了解咨询,本院不负责办理过户及产权证

经营情况

钥  匙

 

权利限制情况

查封

官渡区人民法院

抵押

上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。

标的物介绍

建筑总面积

158.21 平方米

公摊总面积

/

土地总面积

23.10平方米

房产年龄

约2007年 

装修情况

买受人须实地确认(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施) 

房屋户型

五室两厅一厨两卫 

房屋楼层

第6-7层/总7层 

房屋朝向

买受人须实地确认

周边配套

交通:日新路,地址:地铁1号线;巫家坝,地址:地铁1号线;福德,地址:地铁1号线;昆明火车站,地址:地铁1号线;菊华,地址:地铁4号线。
教育:女神style学院,地址:日新路1044号官宏大酒店;星贝艺术教育,地址:官渡区双桥路银海尚御S1-109号商铺。
医疗:德普口腔,地址:昆明市官渡区双桥路21号银海尚御s―1栋129号;马显忠中医诊所,地址:宝海路475。
购物:华润万家(宝海店),地址:昆明市官渡区双桥路201号;双桥夜市风情街,地址:昆明市官渡区日新路1344号。
生活:华润万家(宝海店),地址:昆明市官渡区双桥路201号;快乐天使母婴生活馆(日新路店),地址:银海尚御幸福广场负一楼。
娱乐:开心歌舞厅,地址:云南省昆明市官渡区双桥路113号附近;阳光嘉年华,地址:金汁路929号宏兴大厦。

其他介绍

该房屋被执行人居住具体境况已竞买人实际看样为准,本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。

标的物估值

标的评估价

1817545.67

税费情况

标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付;买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请,并提交有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费);逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

其他费用情况

自2020年1月起至2021年12月止共欠物业费4534元。其他与该房有关的费用请自行了解。

备注

对上述标的物的取得方式、标的物是否能办理产权变更及有无其他欠费情况,请自行落实,本院不为此瑕疵承担责任,上述内容仅供参考。

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法院公告

竞 买 公 告 特别提醒:本院从未委托任何中介机构代理拍卖,所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用,请竞买人对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕。举报电话:0871-67275816。 昆明市官渡区人民法院将于2021年09月30日10时至2021年10月01日10时止(延时的除外)在昆明市官渡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,(法院户名:昆明市官渡区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com//0871/14?spm=a213w.3065169.courtList.1374.KIbksX),现公告如下: 一、拍卖标的物: 昆明市碧水蓝天小区12幢2单元602号房屋;结构:钢混结构;楼层:第6-7层/总7层;设计用途:住宅;建筑面积:158.21平方米。 起拍价:1313176元,保证金:260000元,增价幅度:3000元。 拍卖标的不包含家具、家电等动产和房屋所有权人的债权债务等其他财产权益。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始5天前向昆明市官渡区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到昆明市官渡区人民法院办理交接手续。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本院仅委托昆明市明信调解服务中心在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由昆明市明信调解服务中心统一安排,咨询时间:周一至周五上午9:00-12:00,下午14:00-17:00,咨询电话:0871-67275832)。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动顺延5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:该房屋被执行人居住;标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物是否有户口,请自行落实,法院不负责户口的查询及不负责房产内原户籍迁出,户籍问题由买受人自行解决。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付;买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请,并提交有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费);逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。  八、对上述标的权属有异议者,请于竞买开始5天前与本院联系。 九、与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。 本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。 十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在2021年10月11日前缴入法院指定账户; 户名:昆明市官渡区人民法院,开户行:中国建设银行股份有限公司昆明东聚支行,账号:6232813850003593173,填写缴款单时请注明:(2021)云0111执1233号。 拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。 十三、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能产生的损毁、灭失等后果。 十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十六、拍卖房贷款、房产权属调查、过户代办。有需求的客户可自愿向昆明市明信公证处申请拍卖房延展法律服务,具体包括: 1、拍卖房贷款,协助竞买人向昆明市明信公证处合作的银行申请贷款; 2、拍卖前房屋权属调查、占有情况调查、税收测算、税收规划; 3、拍卖房产、车辆代办过户,代缴税款。 (昆明市明信公证处安心拍,电话0871-63127809) 具体事项竞拍人自行与第三方机构对接,具体操作及应承担的风险与法院无关。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的调查表等资料。本规则其他未尽事宜,请向本院咨询。 咨询电话:0871-67275832 监督电话:0871-67275816 联系地址:昆明市官渡区雨龙路1619号 淘宝技术咨询:400-822-2870                                昆明市官渡区人民法院 二〇二一年九月十四日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校55所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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